Mandarin1.ru

Мандарин №1
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка и аренда недвижимости в Таиланде

Покупка и аренда недвижимости в Таиланде

Таиланд – самое популярное направление для дауншифтинга во всей Азии. Но если вы действительно настроены экономить, живя здесь, то выбирать себе жилье и прицениваться нужно заранее.

Selfmadetrip составил гид по недвижимости в Таиланде для отправляющихся туда на зимовку и для тех, кто решился купить квартиру или дом в этой экзотической стране.

Недвижимость в Таиланде: аренда кондо, дома или виллы

Никому не придет в голову останавливаться в Таиланде в отеле, разве что вы приехали на несколько дней. Ведь аренда недвижимости здесь довольно дешевая, и снять квартиру на месяц будет стоить столько же, сколько пара ночей в гостиничном номере в Европе.

Наиболее востребованное место для аренды жилья в Таиланде – Паттайя. Спросом пользуются и квартиры, и дома. Стоимость студии может варьироваться от 10 до 50 тысяч бат в месяц в зависимости от того, насколько она новая и расположена близко к пляжу, а за аренду дома можно отдать от 35 до 140 тысяч бат в зависимости от количества комнат и расположения.

«Нельзя конкретно сказать, где дороже или дешевле. В туристических местах можно говорить о некой «средней цене», – убежден Алексей, который живет на тайских островах. – Дом с одной спальней может стоить от 8 тысяч бат, кондо (30-50 кв.м.) – от 6-7 тысяч, дом с двумя спальнями – от 10-15 тысяч. Серьезный разброс в ценах можно найти в курортных-некурортных местах. Но будет трудно найти жилье не «тай-стайл»: кровать, холодильник, тумбочка или шкафчик, может быть, телевизор — то есть самый минимум. Про мебель и кухонное оборудование можно забыть, хотя если в доме есть кухня, то, возможно, будет газовая переносная плитка».

«Цена зависит от многих факторов. Близость к морю, центру, транспорту. В Бангкоке дом в 100 квадратов можно снять за 3-60 тысяч бат в месяц», – рассказывает Максим Крунгтхепмаханакон, который живет в этом городе.

«В Пхукете цены разные, но все равно очень низкие, – делится опытом Ирина Кунанбаева. – За 5 тысяч бат я снимаю квартирку, где есть только спальня и огромная душевая. Цены на дом с двумя спальнями в 5 минутах езды на мотоцикле от моря начинаются от 15 тысяч, а за 20 тысяч можно снять двухэтажный дом с тремя спальнями и тремя туалетами, от 28-30 тысяч – с бассейном. За 30 вообще дом хороший будет. Но все зависит от сезона: в высокий сезон цены взлетают. Чем на дольше снимаешь, тем дешевле. Можно и за 100-150 тысяч виллы найти. Искать лучше на месте, тут на каждой улице есть дома с пометкой «Аренда».

Аренда недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде: покупка

Если вы каждый год приезжаете в Таиланд зимовать, не пора ли задуматься о покупке собственной недвижимости в этой стране? Сделать это достаточно легко и недорого, к тому же вы получите множество преимуществ и приятных бонусов.

Типы недвижимости в Таиланде

Для начала нужно определиться с типом недвижимости, которую вы хотите приобрети. Здесь есть свои сложности и тонкости.

Квартира в кондо. Кондоминиум – это многоквартирный дом, управляемый компанией, часто с бассейном, парковкой и охраной. В Таиланде существует специальная «фаранг-квота», по которой иностранцам можно продавать только 49% жилья в каждом кондо. Если вы покупаете жилье по этой квоте, на вас оформляется право собственности. Перевести же в собственность квартиру, не входящую в иностранную квоту, невозможно. Кстати, если вы не хотите жить в многолюдном городе, то кондо можно сразу не брать в расчет – в нетуристических местах этот тип жилья не строят.

Дом или вилла. Покупая дом, вы, естественно, должны приобрести и землю. Проблема в том, что второе в Таиланде запрещено. Но не стоит отчаиваться, ведь есть уже давно отработанные схемы, как легально обойти закон. Для этого иностранцу нужно оформить собственную фирму в Таиланде и приобрести недвижимость на тайское юридическое лицо. Главное – владеть 49% акций и являться директором компании с решающим правом распоряжения имуществом. Еще один вариант – длительная аренда земли, например, на 90 лет. Но учтите, что цена такой аренды зачастую дороже покупки на 20-30% (в пересчёте на 90 лет, естественно).

Первичный или вторичный рынок?

Строительство зданий по современным стандартам в Таиланде началось только 5-7 лет назад, поэтому считается, что оптимальное соотношение цены и качества можно найти только на первичном рынке. При покупке жилья от застройщика не обязательно открывать свой счет в местном банке, ведь все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика. Цена на готовые квартиры обычно выше на 30-45%. К тому же, при такой сделке вы обязаны оплатить налог на переход права собственности (6,3%) и другие расходы, сопряженные с продажей.

Читать еще:  Наш бюджетный отель на Мальдивах, в Мале

Покупка недвижимости в Таиланде

«В лучших районах Бангкока квадратный метр земли стоит 5-6 миллионов бат, –рассказывает Максим. – Даже Великобритания посчитала не зазорным продать сад своего посольства под торговый центр по цене 5,2 млн за метр».

Самое дешевое жилье на курортах – студии в кондо площадью около 45 кв. м. Купить их можно за $30 тысяч. За $70-100 тысяч можно приобрести более качественные объекты. Цены в Паттайе обычно вдвое ниже, чем на островах, потому что сюда дешевле доставлять стройматериалы, а также больше места, пригодного для застройки.

Налоги

Как при покупке, так и при продаже жилья тайцы потребуют от вас оплаты налога на регистрацию земли (2% от оценочной стоимости участка) и гербового сбора (0,5%). Однако последний отменяется, если подлежит уплате предпринимательский налог (3,3%): его выплачивает тот, кто продает свой дом менее чем через 5 лет после его покупки. Еще один налог – подоходный (от 1% до 3%).

Коммунальные платежи

Владея квартирой в Таиланде, вы должны ежемесячно платить за услуги охрану, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковку, лифт, гольфкар, дежурных электрика и сантехника. Сумма коммунальных платежей может составлять 30-50 бат за квадратный метр площади жилья. Электричество и вода оплачиваются по счетчикам и стоят примерно 3,75 бат за киловатт и 25 бат за кубометр. В месяц семья с одним ребенком платит примерно от 800 до 1400 бат.

Документы

Покупая недвижимость в Таиланде на свое имя, иностранец получает официальный документ «Чанот». Он гарантирует безоговорочное право на владение, продажу и наследование приобретенной квартиры. Имена наследников должны быть прописаны в Чаноте. Также в этом документе будет сразу же зафиксирована сумма квартплаты.

Визовые льготы

Покупка недвижимости не дает льгот для получения визы, но упрощает оформление любого типа виз для постоянного проживания. Если вы имеете недвижимость в Таиланде, то можете проживать в стране сколько пожелаете без ограничения на въезд в страну.

Сдать в аренду

Приобретенное в собственность жилье можно сдавать в аренду, доходность — не более 5-6% годовых.

Проще всего нанять агентство недвижимости, оформить соглашение о доверительном управлении и предоставить поиск арендаторов риэлторам. Если вы не хотите связываться с посредниками, можете поступить, как местные жители: разместить объявление о сдаче своего жилья в аренду прямо перед домом и ждать клиентов.

Где можно остановиться в Паттайе?

Если вас интересует аренда жилья в Таиланде, то хорошие предложения по низким ценам можно посмотреть на отдельных страницах:

  • Лучшие предложения по аренде вилл у моря на Пхукете, цены ⇒ ⇒ , варианты жилья от хозяев ⇒

1. Кондоминиумы

купить квартиру в паттайе цены

Первый вариант, а заодно и самый популярный – это кондоминиумы.

Для справки: кондоминиум – это форма собственности дома или целого жилого комплекса, где у каждой квартиры есть свой владелец, а все прилегающие территории (лестница, двор и другое) – совместная собственность.

Квартиры в Паттайе бывают разные: студии, 1-комнатные, 2-комнатные и так далее. Каждый кондоминиум имеет свои плюсы и минусы: где-то есть бассейн, где-то – тренажерный зал, или большая парковка, или развлечения. Есть и минусы: где-то неудачное расположение, например, далеко от моря; а где-то нужно отдельно оплачивать интернет или вовсе его проводить. К тому же, каждый такой кондоминиум устанавливает свои цены на коммунальные услуги. Более подробно о том, как нужно подбирать квартиру и договариваться с хозяином, сказано далее.

Как снять кондо в Таиланде?

  • Чем ближе расположение кондоминиума к морю, тем дороже снять жилье.
  • В большинстве случаев можно снять кондо в Паттайе недорого пройдя всего лишь 100 метров от моря вглубь района.
  • Если вы видите новую постройку с хорошим бассейном, спортивным залом и прочими удобствами, это не значит что стоимость жилья будет высокой, обязательно интересуйтесь свободной жилплощадью в таких местах.

Остальные секреты аренды недорогих квартир в Паттайе или других курортах Таиланда узнаете далее и по ссылкам, данным выше.

2. Гестхаус или гостевой дом

недвижимость в тайланде цены

Один из бюджетных вариантов – это гестхаус или гостевой дом.

Для справки: гостевой дом – это заведение, обычно 2-х или 3-х этажный дом, чьи комнаты сдаются в аренду. Хозяева могут проживать там же на территории или неподалеку.

Гестхаус очень удобен, если турист приехал ненадолго или ему нужно мало места. По сути, в комнате будет кровать, несколько тумбочек, стол. Возможны комнаты с личной ванной комнатой, или же санузел будет на этаже. Также будет общая кухня и двор.

Из положительных моментов: недорогое уютное жилье, где принимают даже с животными. Из минусов: небольшие комнаты и непредсказуемые соседи. Хотя с последним минусом стоит постучаться к хозяевам, они уладят этот вопрос. Гостевой дом похож на хостел, но жить в нем приятнее, так как хозяева ответственно подбирают жильцов.

Читать еще:  Пещеры Гоматонг: тысячелетнее говно и золотые слюни ласточек

3. Частный дом

купить квартиру в паттайе

Самый дорогой, и в то же время самый комфортный вид недвижимости – частный дом.

Если человек едет в Таиланд надолго или большой семьей, то дом подойдет лучше всего. Он может быть и двухэтажным, зачастую с бассейном внутри и в удивительно тихом и чистом месте недалеко от моря и центра. Дома могут быть меблированными, а могут быть без мебели, но обязательно со свежим ремонтом и сочным зеленым палисадом.

Плюсов множество: нет соседей, достаточно места, собственная кухня и отдельные комнаты, своя территория и отличный район со всем необходимым под боком. Известная всем американская мечта! Из минусов – дороговизна.

Типы недвижимости в Таиланде от Hayat Estate

Hayat Estate предлагает своим клиентам лучшие варианты недвижимости на самых популярных курортах Таиланда. Мы гарантируем полную безопасность вложений и ликвидность недвижимости. Наши специалисты помогут вам подобрать тип жилья, исходя из ваших требований и предпочтений. Сегодня агентство Hayat Estate предлагает такие типы недвижимости в Таиланде:

  1. Жилая. Это может быть небольшая студия или однокомнатная квартира, 2-х или 3-х комнатная квартира площадью от 70 кв. м., бунгало, таунхаусы, элитные новые виллы. Вы также можете выбрать жилье, ориентируясь на расстоянии до пляжа, инфраструктуру района, год постройки.
  2. Коммерческая. Небольшие апарт отели, гостиницы или же помещение, предназначенное под магазины – лучшее решение для тех, кто хочет начать зарабатывать с покупки недвижимости в Таиланде как можно быстрее.

Любой тип недвижимости вы можете купить, как в полностью готовом варианте (с ремонтом, мебелью и бытовой техникой), так и вложить свои средства в апартаменты на том или ином этапе строительства. Второй вариант обойдется гораздо дешевле, однако важно выбрать надежного застройщика.

Условия при аренде недвижимости

Если Вы уже определились с бюджетом, типом жилья, который Вам нужен, а также местоположением, пора подсчитать окончательные расходы.

Отметьте для себя, что арендная плата, как правило, не включает коммунальные услуги: электричество, воду, телефон, ТВ, интернет и т.д, зато включает комиссионные посредника.

  • Плата за электричество может взиматься больше в два и более раз, нежели по государственному тарифу, составляющего 3,6 бата за кВт.
  • Стоимость м3 воды – 27-30 бат.
  • Уборка чаще всего оговаривается и оплачивается отдельно.
    Жилье, где все вышеперечисленные услуги уже включены в стоимость аренды зачастую предлагаются по значительно завышенной стоимости.
  • При аренде дома, виллы или кондо Вам придется подписать договор, где подробно будут указаны все условия, а также внести депозит (залог) равный месяцу или двум проживания, который обычно возвращают при выселении, если не повреждено имущество владельца или из него вычитают стоимость коммунальных услуг.
  • При аренде комнаты или гестхауса такого залога и контракта нет, но в свою очередь в некоторых местах могут потребовать плату за износ.

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка, и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей «Как не потерять деньги на отдыхе».

Недвижимость в Тайланде с 2thai.ru — продажа, покупка, аренда

Недвижимость в Тайланде — покупка, продажа, аренда жилья и коммерческих объектов. Первичный и вторичный рынок. Подбор с учетом пожеланий, полное сопровождение сделки. Доверительное управление для владельцев жилья.

Читать еще:  Куда лучше сходить в Протарасе

К вашим услугам — широкая и постоянно обновляемая база актуальных предложений, состоящая сейчас из более 4000 объектов. Если ни один из представленных объектов вас не устраивает, мы берем на себя поиск варианта по заданным параметрам.

2thai — гарантия удачной сделки

Сотрудники агентства 2thai.ru – это специалисты в сфере недвижимости и права. Более того, мы многие годы живем в стране, поэтому знаем все тонкости работы в Королевстве. За время своей деятельности компания провела более тысячи успешных сделок с недвижимостью в Таиланде, завоевав признательность покупателей и продавцов и уважение застройщиков и коллег-риелторов.

С нашей помощью вы можете:
— купить или продать
— квартиру, дом, таунхаус, апартаменты на вторичном рынке недвижимости,
— контракты на строящиеся дома или квартиры в кондоминиумах,
— земельный участок или коммерческий объект,
— обменять недвижимость в Таиланде на земельные участки в Подмосковье;
— взять или сдать в аренду жилье, коммерческие помещения, бизнес или земельный участок.

2thai.ru гарантирует объективность при оценке объекта недвижимости в Тайланде, полную прозрачность операций, сопровождение процедуры купли-продажи на всех этапах и юридическую чистоту сделки. Наш опыт позволяет предупредить возникновение недоразумений, обойти возможные острые углы и заключить юридически грамотную и правомерную сделку.

Выгодные инвестиции в недвижимость Тайланда

Для Королевства Таиланд характерен ряд факторов, делающих особо заманчивыми инвестиции в недвижимость. Это — одна из тех стран, где не только бурно развивается кратковременный «пакетный» туризм, но и постоянно растет число людей, приезжающих на длительное время и ПМЖ. Ежегодно число приезжающих путешественников исчисляется десятками миллионов, причем стабильно сохраняется тенденция роста. Это важнейшее обстоятельство определяет соответствующее увеличение числа строящихся жилых и коммерческих объектов.

Второй фактор — относительная дешевизна жилья. Так, среди сотен размещенных в каталоге 2thai.ru объявлений о продаже квартир и домов в Паттайе вы найдете предложения нижней стоимостной планки — порядка 1,5-3 млн. руб.

Паттайя — один из популярнейших курортов королевства и, пожалуй, один из наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость Тайланда. Более «сухой» по сравнению с островами климат с менее продолжительным ярко выраженным сезоном дождей, весьма развитая развлекательная инфраструктура, демократичность и довольно умеренные цены привлекают сюда путешественников круглый год, что обусловливает стабильный спрос на жилые и коммерческие объекты.

Третий момент — дешевизна содержания жилья, отсутствие налогов на недвижимость и невозможность ее конфискации. И, наконец, комфортный бизнес-климат, который позволяет получать стабильный и хороший доход, например, от сдачи жилых объектов в аренду или эксплуатации отеля.

Благодаря всему этому спрос на недвижимость Таиланда постоянно растет, соответственно повышается ее стоимость и рентабельность. Однако если сейчас найти привлекательный вариант рядом с морем достаточно просто, в дальнейшем, скорее всего, предложение недорого жилья ограничится удаленными районами.

Группа компаний «Евро Азия / 2Thai.ru» работает не только в Паттайе, но и на Восточном побережье Таиланда от Сирачи и Бангсэна до Районга и Мэпхимма. Мы оказываем помощь в приобретении недвижимого имущества для самых различных целей:
— жилье в собственность для личного пользования;
— жилье для периодического использования и сдачи в периоды «простоя»;
— объекты жилой и коммерческой недвижимости исключительно для сдачи в аренду.

Приобрести, продать, поменять, снять или сдать в аренду недвижимость в Тайланде вы можете, находясь в любом месте земного шара. Мы берем на себя все связанные с этим хлопоты. Свяжитесь с нами, мы ответим на все вопросы, которые касаются подбора недвижимости, способов оплаты, юридического оформления и сопровождения сделки, гарантий 2thai и т.д.

Copacabana Beach Jomtien - строительство объекта 20 мая 2020 г.
Copacabana Beach Jomtien — строительство объекта
Grand Florida Condo Resort - стройплощадка 29 сентября 2019 г.
Grand Florida Condo Resort — стройплощадка

Шаг седьмой. Окончательный расчет и оформление недвижимости в собственность

В собственность квартира оформляется в Земельном департаменте (Land Office). На этом этапе происходит окончательный расчет с продавцом.

Потребуются следующие документы: Заграничный паспорт покупателя. Справка ТТ3, полученная в тайском банке и выданная на имя покупателя. Удостоверение личности продавца. Справка из управляющей компании кондоминиума (ее получает продавец). В документе указывается, что продаваемая квартира входит в 49% иностранной квоты. Оригинал чанота — документа, подтверждающего право собственности. В случае покупки квартиры на первичном рынке застройщик самостоятельно информирует покупателя о сроках выдачи чанота. После регистрации в Земельном департаменте чанот выдается новому владельцу. На титульном листе указываются все характеристики недвижимости. На обратной стороне документа перечисляются все владельцы имущества, в том числе нынешний собственник. Если у вас остались вопросы по поводу покупку, тонкости и стоимость недвижимости в Тайланде, вы можете задать их нашему эксперту Наталье Хмельницкой .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector