Дом у моря: сколько стоит жилье в Таиланде в 2020 году

Дом у моря: сколько стоит жилье в Таиланде в 2020 году

Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.

Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.

Рынок съемного жилья в Таиланде

Рынок съемного жилья – большой сектор тайской экономики, вполне конкурирующий с отельным бизнесом. Жилья в аренду сдается много и самого разнообразного.

Ценообразование подчинено общим правилам, которые действуют в любом курортном месте.

Фото: Shutterstock

Дорогое жилье – от 1000 долларов/мес.:

• рядом с морем;
• с хорошей инфраструктурой поблизости (магазины, заведения общественного питания, развлекательные заведения, аптеки и т.д.);
• изолированные одно-, двухэтажные дома с собственной территорией и бассейном.

Дешевое жилье — 300 долларов /мес.:

• на удалении от моря;
• простые одноэтажные домики-бунгало, дома на несколько соседей с изолированными входами;
• 1-2-комнатные апартаменты в кондоминиумах.

Между этими двумя категориями имеется большое количество предложений в ценовом диапазоне 300-1000 долларов, предлагающих вариативные условия размещения.

Как и везде, участники рынка недвижимости в Таиланде представлены двумя категориями:

• собственники;
• посредники (риэлторы).

Как очевидно, дешевле снять жилье в Таиланде у собственников. Тем не менее многие владельцы, особенно это касается собственников домов, предлагаемых в высокой ценовой категории, не работают с клиентами напрямую и предпочитают пользоваться услугами посредников. Соответственно это приводит к удорожанию продукта для конечного потребителя на 20%-30%.

Стоимость аренды недвижимости в премиальном сегменте может составлять 3000-4000 долларов в месяц, и таких домов немного.

Фото: Shutterstock

Цены на аренду домов и как подешевле арендовать

Цена на простой односпальный дом начинается от 10000-15000 бат/мес. Дома с двумя спальнями стоят в районе 15000-20000 бат. Цены зависят от внутреннего убранства (мебель, наличие стиральной машины, ремонт), сезона, и от количества месяцев, на которые вы хотите снимать. А некоторые дома вообще не сдаются на короткий срок (1-2 мес). Если вы повысите свой бюджет до 30 тыс бат, то поиски значительно упростятся.

Отсюда главный вывод — хотите снимать дешевле, делайте это не в сезон и на срок от полугода. Например, аренда дома на Пхукете дешевле, начиная с апреля, и закачивая октябрем.

Видел очень вкусные ценники на дома, которые сдаются на срок от года. Например, за 10000 бат можно было снять очень неплохие дома. Если их снимать на месяц, цена повышалась чуть ли не вдвое.

Вот фотографии и цены 4-х бюджетных домов из тех, что мы объехали, когда искали свой дом. По ним можно получить примерное представление о том, что вы получаете за те деньги, о которых я говорил выше (так скажем, нижняя ценовая категория). Если вдруг заинтересовало чего, то они на карте у меня все отмечены.

Как дешево снять жилье в Паттайе?

Цены на аренду квартир, домов и вилл в Паттайе во многом зависят от срока аренды и времени года. Посуточная аренда — самая дорогая. Если арендовать жилье в Паттайе на месяц, то это будет стоить уже процентов на 30 дешевле. Лучший вариант экономии — аренда жилья в Паттайе на длительный срок от 6 месяцев и более. В этом случае хозяева предоставляют большие скидки.

С 15 декабря по 15 января цены на аренду жилья взлетают до максимума, поэтому если Вы хотите самостоятельно арендовать жилье в Паттайе на Новый Год или Рождество, то лучше это делать заранее, иначе все лучшие варианты будут заняты.

Большое влияние на цену жилья оказывает его удаленность от пляжа и вид из окна. Жилье на берегу обычно стоит как минимум в 2 раза дороже. То же самое касается и квартир с видом из окна на море.

Договор Аренды Кондоминиума. Real Estate Lease Agreement

This Lease Agreement is made effective as of the______day of_____________,201_, by and between __________________ («Landlord»), and Mr.________________________, («TENANT») ______________ Passport No. _________________. The parties agree as follows:

1. PREMISES. LANDLORD, in consideration of the lease payments provided in this Agreement, leases to TENANT for the purpose of RESIDENCE:

View Talay Condominium Beach «5»__», No ___/___
Moo 12, Tappraya Rd.,
Nongprue, Banglamung
Chonburi 20150 Thailand

2. TERM. The lease term shall commence on the _____day of ____________, 2014, and shall terminate on the _______________________, 2015.

3. LEASE PAYMENT. TENANT shall pay to LANDLORD monthly lease payments of __________ Baht, payable in advance. TENANT should pay electric, water bills to Landlord. Water (39.- Baht/m3+50.-Baht/usage fee) and electric(5,-Baht/kWt/h), cable TV (0.-Baht/month).

4. SECURITY DEPOSIT. At the time of the signing of this lease, TENANT shall pay to LANDLORD, in trust, the sum of _____________________________be held and disbursed for TENANT damages to the premises (if any) as provided by law. It must be fully understood that this is a security deposit only and is held in case of damage, breakage in the condo, or breach of this contract.

The TENANT has received apartment and furniture free of any damage.

The SECURITY DEPOSIT or the balance thereof not disbursed for damages will be REFUNDED to the TENANT after SUCCESSFUL fulfillment of this LEASE AGREEMENT TERM ____ month lease and settlement of all UTILITY invoices.

5. LANDLORD shall have the right to enter the premises to make inspections, provide necessary services, tenants or workmen. As provided by law, in the case of an emergency, LANDLORD may enter the premises without TENANT’S consent.

6. INDEMNITY REGARDING USE OF PREMISES. TENANT agrees to indemnify, hold harmless, and defend the LANDLORD from and against any and all losses, claims, liabilities, and expenses, including reasonable attorney fees, if any, which the LANDLORD may suffer or incur in connection with the TENANT’S use of the premises.

7. MAINTANANCE. TENANT shall have the obligation to maintain the premises at all times (minor repairs and/or replacements up to a maximum cost of 500.- Baht/month).

8. DANGEROUS MATERIALS. TENANT shall not keep or have on the premises any article or thing of a dangerous, inflammable, or explosive character that might substantially increase the danger of fire on the premises.

9. FURNISHINGS. The TENANT shall return all such items at the lease term in condition as good as the condition at the beginning of the lease term, except for such deterioration that might result from normal use of the furnishings.

10. PREMISES. The TENANT shall return clean apartment as it was when move in or pay for apartment cleaning 300.-Baht and laundry 400.-Baht after fulfillment of this LEASE AGREEMENT TERM.

11. The LANDLORD warrants and guarantees that they have the right, without any restrictions, to lease the premises.

LANDLORD/OWNER will have all of the above services, repairs and maintenance issues completed prior to move in.

This Agreement is made duplicate, the LANDLORD and the TENANT keeping one signed copy each.

Rental fee paid on

Security deposit paid on

I have read and fully understand all terms and conditions of this agreement.

Квартира с видом на город

Практически в любом городе Таиланда, где есть многоквартирные дома, можно снять квартиру или аппартаменты. Как и в России это можно сделать, как через посредника, так и самостоятельно. И там, и там есть свои «подводные камни», о которых необходимо знать заранее.

Во-первых, начать переговоры об аренде жилье в том же Бангкоке, на Пхукете, или в Паттаей вы можете заранее, обратившись в посредническую компанию посредством электронной почты. Сегодня многие зарубежные компании имеют собственные сайты с предлагаемыми в аренду объектами и это весьма облегчает поиск. Если посредник не русскоязычный, или вы решили арендовать без посредника, то вам потребуется хотя бы минимальное знание английского языка или электронный переводчик ( http://translate.google.ru вполне подойдет для понимания общей сути и составления простого письма).

Найти квартиру без посредника также можно посредством интернета, так как в Таиланде, как и в России, для частников есть свои «доски объявлений».

Чего стоит ждать и на что обратить внимание при аренде квартиры? Во-первых, это конечно же условия договора, наличие необходимой мебели и гарантии безопасности сделки, в данном случае подразумевается аренда или у проверенного лица, или же через проверенного посредника. Мошенников хватает во всех городах мира, увы.

Итак, кроме основной стоимости аренды с вас возьмут оплату за электроэнергию, воду (в конце срока проживания) и депозит, как гарантию того, что будет из чего покрыть убытки, если вы что-то повредите. Размер депозита зависит от срока аренды и суммы, из него же в конце частенько вычитается и стоимость «финальной уборки».

Мой совет: выясняйте стоимость воды и электроэнергии заранее, чтобы счет, полученный в конце срока аренды, не стал для вас неприятным сюрпризом, так как он может достигать нескольких тысяч рублей. В разных домах может быть разная стоимость услуги электроснабжения. При заключении договора аренды обязательно перепишите данные счетчики в свой экземпляр договора и попросите собственника расписаться и дописать стоимость за киловатт. При отъезде снова снимите показания счетчика и сравните цену с предъявленной вам к оплате собственником.

Услуги от честной компании

За время своей деятельности наша компания обрела на рынке туристической недвижимости репутацию надежного партнера, способного максимально удовлетворить самый взыскательный вкус. Секрет такого успеха – оперативное и компетентное решение возникших проблем, связанных с жильем сданным в аренду нашей компанией. Снять квартиру быстро и безопасно- очень просто имея дело с профессионалами. Компания Able-Estate выступает за продуктивное и взаимовыгодное сотрудничество. Мы предоставляем гарантированно качественные и комфортные варианты жилой недвижимости, выбор которой оставляем за вами. В нашем управлении внушительный ассортимент объектов недвижимости различных категорий, от бюджетных студий до комфортабельных многокомнатных апартаментов после нового ремонта.