Mandarin1.ru

Мандарин №1
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка кондоминиума в Тайланде (вторичный рынок)

Покупка кондоминиума в Тайланде (вторичный рынок)

Процедура покупки кондоминиума на вторичном рынке в Тайланде достаточно проста, так как для данной операции не существует юридических препон. Покупателю лишь необходимо произвести с нашей помощью три несложных действия, соблюдя определенные формальности, и в результате стать счастливым обладателем квартиры в кондоминиуме.

1. Первый этап — открытие счета, получение справки.

Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки — Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

Для открытия счета в банке у иностранца могут попросить предъявить разрешение на работу (work permit), не- туристическую долгосрочную визу либо заручиться гарантией тайского гражданина. Однако – это не проблема. Мы помогаем нашим клиентам абсолютно легально открыть счет при наличии визы или штампа о въезде в паспорте и действительного загранпаспорта и делаем это абсолютно бесплатно.
Полученная в банке справка FET
Полученная в банке справка FET

Деньги на банковский счет в Таиланде могут быть внесены дорожными (трэвел) чеками, привезенными с собой ( подробнее о чеках ), либо переведены из зарубежного банка ( подробнее о переводах ). При ввозе наличной валюты, требуется сначала задекларировать таковую на въезде в Таиланд ( подробнее о ввозе наличных). Все средства, поступающие на Ваш счет в тайском банке, конвертируются в баты по текущему курсу банка и зачисляются исключительно в тайских батах.

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке желательно указать цель перевода — «Приобретение недвижимости в Тайланде», что в дальнейшем облегчит получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Тайланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

Внимание – на многих сайтах о недвижимости Таиланда часто упоминается справка Thor Thor 3, получаемая в банке по факту зачисления средств на счет. Данная форма в настоящее время заменена FET и ее упоминание некорректно, хотя и распространено, как более привычный термин.

2. Второй этап — подписание договора.

После предъявления продавцом документов, подтверждающих право собственности на кондоминиум, можно приступать к подписанию договора. Стандартного договора купли-продажи квартиры не существует, поэтому в различных агентствах недвижимости существуют различные формы договоров. Договор должен описывать кто и у кого покупает, что именно покупает, по какой цене, какова величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный договор должен быть исполнен. При подписании договора покупатель должен заплатить продавцу аванс, подтверждающий серьезность намерений покупателя. Обычно аванс составляет 10% от цены, но может быть увеличен или уменьшен по взаимной договоренности. Договор предусматривает точный срок, до которого должна быть произведена полная оплата и перевод собственности на имя покупателя. Стандартный срок – 2-3 недели, хотя по договоренности сторон он может быть увеличен до нескольких месяцев или уменьшен до 7-10 дней. Как правило, если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в указанный в договоре срок – аванс не возвращается, а в случае если продавец по каким-либо причинам не может в указанный в договоре срок перевести квартиру на имя покупателя – он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Остаток суммы уплачивается при переоформлении недвижимости непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя.

Обращаем Ваше внимание, что договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке, подписанный в Таиланде не имеет юридической силы и в случае каких-то разбирательств не будет принят к рассмотрению тайским судом. Даже если Вы подпишете договор на английском и русском языках – любые споры по договору будут рассматриваться по английской редакции договора.

3. Третий этап – окончательный рассчет и оформление в собственность.

Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе), а все документы (как это не удивительно!) оформляются ТОЛЬКО на тайском языке, который является государственным в Королевстве Таиланд. Для оформления необходимы:
— подписанная копия загранпаспорта покупателя;
— справка FET на сумму покупки выданная тайским банком на имя покупателя;
— подписанная копия паспорта или ID продавца;
— справка из управляющей компании Кондоминиума выданная на имя продавца;
— оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
Кроме вышеперечисленного, покупателю и продавцу необходимо заполнить на тайском языке и подписать ряд анкет и документов. Сотрудники нашей компании сделают это за Вас (естественно, за исключением подписи) и подадут докменты на переоформление.

Обращаем Ваше внимание, что и юристами, и чиновниками Земельного Департамента производится проверка документов на подлинность, а также возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости.

Окончательный рассчет за квартиру производится как правило непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Сумма может передана либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.
Банковский чек для оплаты
Банковский чек для оплаты

4. Налоги при покупке недвижимости.

В Тайланде не существует никаких налогов на жилую недвижимость, как в европейских странах. Имеется лишь несколько налогов с собственности: земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений. Эти налоги взимаются только с собственников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою собственность в коммерческих целях.

Налоги и сборы, необходимые к уплате, возникают только при покупке или продаже недвижимости. Как правило, общая сумма оплачиваются продавцом и покупателем в соотношении 50% на 50%, однако бывают исключения в одну или другую сторону. Данный аспект необходимо оговорить заранее и четко зафиксировать в контракте.

При покупке-продажи квартиры уплачиваются следующие налоги и сборы:
1. Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) — 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости (рассчитывается в Лэнд Офисе и отличается от контрактной стоимости недвижимости).
2. Гербовый сбор (Stamp duty) — 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Оплачивается в том случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
3. Предпринимательский налог (Special business tax) — 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
4. Подоходный налог (Withholding tax) – часто называется «налог у источника дохода» или налог с оборота. Данный налог рассчитывается по сложной формуле, которая учитывает оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица.

Поскольку размер налогов зависит от множества факторов, точную сумму можно узнать только в Земельном департаменте. С 28 марта 2010 года сумма налогов составляет в зависимости от комбинации упоминаемых выше ставок от 2,5% до 7,5% от стоимости недвижимости.

Пример расчета налогов при покупке-продаже квартиры стоимостью 5,000,000 бат на вторичном рынке при условии, что продавец владел собственностью менее 5 лет:
1. Transfer fee 2% — 100,000 THB
2. Specific Business Tax & Local Tax 3.3% — 165,000 THB
3. Income Withholding Tax, примерно — 100,000 THB
4. Прочие сборы, примерно — 300 THB
Итого — 365,300 THB

Сумма налогов составляет практически единственные дополнительные расходы при приобретении недвижимости, однако иногда продавец просит вернуть ему часть расходов на квартиру, которые были заплачены им вперед за несколько месяцев или за год – например, за содержание кондоминиума.

5. Документы на право собственности.

Покупатель квартиры в кондоминиуме получает следующие документы, удостоверяющие право собственности на приобретённую квартиру (по тайски он называется чаноот):

Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности
На титульной стороне свидетельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности. На обратной стороне свидетельства перечисляются все владельцы (начиная с самого первого) собственности и включая текущего собственника.

Паспорт владения (в некоторых источниках — «домовая книга»)
Паспорт владения

Для иностранца этот документ не является обязательным, поскольку Вы не гражданин страны и не проживаете в Таиланде постоянно, для тайцев же Паспорт владения является аналогом нашей регистрации.

Читать еще:  Ставкирка: норвежская каркасная церковь, построенная в Средневековье

Оба документа, естественно, выдаются только на тайском языке.

6. Это необходимо знать при покупке недвижимости.

Подбор и покупка недвижимости дело не простое и требует соответствующей квалификации и знания рынка. В западных странах никому никогда не приходит в голову покупать недвижимость самостоятельно, самому собирать документы, проверять документы у продавца и проводить экспертизу договоров. Для всего этого есть агенты – это их хлеб и их работа. А каждый труд должен быть оплачен – это нормально. Но Вам необходимо знать, что на рынке недвижимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вторичном рынке, так и при покупке новостройки. Существует масса примеров, когда покупатели, думая что они экономят на комиссии агенту, пытались купить жилье самомтоятельно получали различные проблемы в чужой стране на незнакомом рынке. Но если агент требует с Вас комиссию нужно хорошо подумать, стоит ли иметь с ним дело и нужно ли Вам переплачивать лишние деньги.

Процедура оформления очень простая и занимает непосредственно в земельном управлении (Land Office) не более двух-трех часов. Согласно Национальному Акту о Кондоминиумах (National Condominium Act) иностранцы имеют право купить в кондоминиуме не более 49% жилых площадей от всей жилой площади кондоминиума. Любая сделка по приобретению квартиры оформляется в земельном управлении, которое строго контролирует эту норму и просто не выдаст Вам свидетельство о собственности, если квартиру невозможно перевести на иностранное имя.

Кроме того, необходимо помнить, что таунхаузы (коттеджные мини-городки, townhouse), созданные как юридические лица в форме кондоминиума позиционируются некоторыми продавцами как квартиры в кондо. В реальности же понятие собственности в таунхаузе входит не только коттедж, но и земля под ним, что противоречит законодательству о правах иностранцев на землю, так что о праве собственности в таких случаях речь идти не может, а только об аренде. Весьма нередки случаи, когда иностранцы приобретали таунхаузы, а спустя некоторое время обнаруживали, что они не являются собственниками, а всего лишь арендаторами (пусть и на большой срок), и не вправе перепродать, завещать или совершать какие-то сделки с данной недвижимостью.

Line ID: neothai1
Add line https://line.me/ti/p/_JEI7aN7M0

Как купить квартиру (дом) на Пхукете

Поиск объекта и выбор продавца

Рынок недвижимости в Таиланде пестрит разнообразными предложениями. Основные виды жилья на Пхукете: квартиры в кондоминиумах, дома и виллы. Цена за квадрантный метр стартует от 50000 бат и выше. Большинство объектов продается полностью обставленными и укомплектованными всем необходимым для жизни.

Квартиры в кондо на Пхукете — это помещения разной планировки площадь от 25 кв.м. в многоэтажных зданиях со своей ухоженной территорией, бассейном и тренажерным залом. Квартиры делят на студии, ван-бедрумы и ту-бедрумы. В студии зона кухни объединена со спальней. Зачастую в студии нет кухни либо установлена маленькая электро печка. Такой тип жилья популярен среди местных жителей, так как тайцы дома практически не готовят. Ван-бедрум и ту-бедром — это полноценные квартиры с одной и двумя спальнями соответственно и отдельной кухней. Необходимо учитывать, что зачастую проживание в кондоминиумах с домашними животными не допускается. Стоимость квартир в одном и том же кондо может быть разная в зависимости от планировки, обустроенности и от того, куда выходят окна. Вид на Андаманское море может увеличить стоимость квартиры.

Дома на Пхукете есть разных размеров и построены на различных по площади земельных участках. Они могут быть одноэтажными и многоэтажными, включать несколько спален, гараж, гостиную, столовую, веранду. Количество спален и ванных комнат зависит от габаритов дома. Дома находятся на территории охраняемых поселков, обычно имеется общий бассейн, детские, спортивные площадки, магазинчики и иногда кафе. Ваши дети могут кататься на велосипедах, скейтах и просто гулять на территории поселка, находясь в полной безопасности. Такой вид недвижимости подойдет и любителям животных.

Таунхаусы — это 2 или 3-этажные здания. На первом этаже обычно расположен магазин, фирма или кафе, принадлежащие хозяевам дома. А второй и третий этажи – жилые комнаты, со всеми удобствами.

Вилла является самым элитным видом недвижимости в Таиланде и помимо огромного красивого дома включает огороженную территорию с садом, бассейном, спортивной площадкой для гольфа или футбола. Есть площадки для барбекю и детские домашние аттракционы. Виллы идеально подойдут для искателей уединения и спокойствия.

Цена на жилье зависит не только типа, а и конечно от места расположения, района. Самое недорогое жилье на Пхукете можно найти в районе Пхукет Тауна, а популярными районами среди новостроек считаются Сурин, Най Харн, Май Као и Раваи, где расположены самые красивые пляжи острова. Неместному человеку довольно сложно выбрать достойный и подходящий вариант из всего многообразия. Разобраться в этом помогут агентства недвижимости, которые получают вознаграждение не из средств покупателей, а за счет застройщиков. Но к выбору агентства стоит подойти тоже с полной ответственностью, руководствуйтесь, прежде всего, длительностью и легальностью работы компании (наличие лицензии), отзывами клиентов, наличием офиса и официального сайта компании.

Недвижимость на Пхукете

Подписание контракта

Это самый ответственный момент. Без знаний местных законов и тайского языка не обойтись. Заручившись поддержкой агентства недвижимости Phuket Gallery Real Estate, вы быстро сориентируетесь в покупке, учитывая собственные ожидания и потребности. Профессионалы данной компании помогут с оформлением необходимого пакета документации и выбором района, а также полностью будут сопровождать сделку, и даже после подписания договора могут предложить управление недвижимостью на расстоянии.

Перед покупкой уточните у продавца, по какой квоте (местной или иностранной) продается недвижимость. Количество документов и процесс оформления собственности зависит от того, к какой квоте принадлежит выбранный вами объект — к тайской или иностранной. По закону 49 процентов жилья могут уйти в собственность к иностранцу на частное имя, остальные 51 процент – это тайская квота. Результатом покупки жилья по иностранной квоте является получение Чанота, то есть оформление собственности на иностранное частное лицо.

Для покупки жилья по тайской квоте необходима зарегистрированная на территории Таиланда компания, учредителями которой будете вы и гражданин Таиланда. Приобретенная недвижимость оформляется на компанию. Тайский собственник впоследствии должен написать отказную на данную недвижимость, таким образом вы станете единственным собственником.

Чтобы не остаться «в дураках» при покупке недвижимости на вторичном рынке, настаивайте, чтобы договор заключался не только на тайском, а и на английском языке, и был сделан перевод на понятный Вам национальный язык.

Безопасность и прозрачность сделки под руководством профессионалов агентства Phuket Gallery Estate гарантирована. Специалисты расскажут о всех достоинствах и минусах заинтересовавшего объекта, предупредят о всех «подводных камнях». Если вас интересует аренда, специалисты Phuket Gallery Estate также вам помогут подобрать наиболее выгодные варианты. Уже сейчас можно оформить заявку на бесплатную консультацию или бесплатный трансфер на выставку недвижимости на Пхукете.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору. Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Договор покупки квартиры в Таиланде

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

  1. В какой квоте находится квартира.
  2. Кто ведет финансовые расходы по переводу права собственности и по уплате налогов.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении сделки?

Вам потребуется помощь юриста, который оформит договор на покупку. Вы можете найти его сами или воспользоваться услугами того специалиста, которого предложит продавец. Оплачиваются эти услуги пополам продавцом и покупателем. Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом с помощью юриста будут стоить от $500. Кроме того, оформлением недвижимости в собственность покупателя и подготовкой соответствующих документов в земельном комитете может заниматься исключительно тайский юрист. Стоить его работа будет от $300. Кто и как оплатит эти расходы, определяется по договоренности между сторонами сделки.

Со следующего года необходимо будет также уплачивать ежегодный налог на недвижимость для квартир дороже 5 млн. батов. Подробнее об этом здесь.

В чем разница freehold и leasehold

Полная собственность (freehold):

  • полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
  • налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
  • независимость от прежнего владельца при перепродаже.
Читать еще:  Французская Ривьера: 11 всемирно известных мест, которые обязательно нужно увидеть

Долгосрочная аренда (leasehold):

  • право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
  • срок окупаемости быстрее;
  • налог на регистрацию 1,1%;
  • необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
  • при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
  • нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
  • нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
  • после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
  • юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».

«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали

Рубрика: Паттайя » Таиланд 20 950 106

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.

Квартира по цене двух

Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Покупка квартиры в Паттайе

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать. Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу. А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира…

В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег. Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.

Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат. Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат. Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»

Покупка квартиры в Паттайе.

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Не советую покупать квартиру по тайской квоте

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги.

При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира. Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат. В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат». Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь. Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.

Квартира в Паттайе.

«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.

На аренду надежда слабая

Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

Квартира в Паттайе, пельмени

На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!

Другие статьи про недвижимость в Паттайе

Друзья, ждем ваши отзывы и истории о покупке или продаже жилья в Таиланде! Если же вы хотите рассказать своем опыте жизни за границей или путешествиях по всему миру, ждем ваши рассказы для рубрики «Статьи от читателей» на e-mail: info@uehali.com Ваш опыт поможет другим путешественникам!

Об авторе Статьи от читателей

106 коммент. к статье "Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали"

может кого-то заинтересует квартира на Пхукете — PANORA PHUKET, 36 м2, 5 этаж, полностью мебелирована, никто не проживал, проект новый, только достраивается

все привет…..продал бы свой кондо в trio gems 30,5 кв.м. два окна. легко сделать one-bedroom. Есть мебель. Никогда не сдавался.

А в каком городе у вас кондо?

Здравствуйте подскажите пожалуйста, в какое агенство обратиться , чтобы срочно можно продать квартиру ( мне нужен адрес электронной почты) она уже построена , но доплачивать мне за нее нечем, прыгнул доллар.Был адрес у меня «Тай дом» и Сиам Пропертис , я им написала , но письма не дошли , видно у них , что то поменялось.Просьба если кто знает , срочно посоветуйте и напишите , заранее благодарна.

Добрый день если есть возможность поделитесь информацией куда лучше обратиться по продаже квартиры в кондо Пхукет

Добрый день, Светлана! А почему не обращаетесь в риэлторские агентства? Это самый верный и короткий путь в продаже квартиры (хотя и не самый приятный).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста… хотим продать квартиру в паттайе, куда лучше обратится?

Юля здравствуйте. хотим приобрести квартиру в Тае. что Вы продаете?где?сколько?

ПРИВЕТ,ребята!Хочу предупредить всех,не попадитесь на нашу удочку!Некий Александр Глазков,как говорит сам живет в Тайланде около 20 лет завлекает народ на разных сайтах,в том же числе и на Арнби,что сдает ЛИЧНО свои таунхаусы.В процессе переписки с ним случайно узнаю,что рядом с ним началась грандиозная стройка,что шум и грязь вся в его дворе,пишу ему еще в ноябре,так и так,мы едем с ребенком 2 года,для нас это никак,ответ от него- фигня,стройка заморожена,если что то будет-напишу.Приехали 1 февраля-стройка во всей своей красе,все,как и писал народ,грязь,грохот-спать невозможно,долбят с 7 утра!А сам господин Глазков Александр укатил на Мальдивы!Дочь на 8 месяце оставил ответственной за себя!Мы ей-сьезжаем,так как стройка оговаривалась и нас получается обманули.Да,в ноябре перевели ему 10 тыс рублей и по приезду еще отдали 200 долларов.По подсчетам получается что он нам должен около 120 долларов вернуть!Звоню ему!Говорит-нет!Вы сьехали раньше времени и я вам ничего не должен!А то,что обманул насчет стройки-это молчок!Умолчим о состоянии его жилья!Все убитое,требует давно ремонта,родня его устраивает ночные пьяные оргии и мордобой!В общем-итог!Не связывайтесь!Непорядочные люди!Пытаются заработать дешевыми разводами!Крайне неприветливы и не клиентоориентированы!Обещают золотые горы,за немалые деньги,между прочим,по приезду видим полный отстой,который стоит минимум в полтора раза дешевле!

Читать еще:  Что посмотреть в Токио

Ольга, здравствуйте. Сочувствую вам, конечно. Но, насколько я знаю, в Таиланде все прописывают в договорах момент с выездом раньше условленного времени, и если вы его подписали, то не можете требовать вернуть вам деньги обратно. А вообще возникает вопрос, зачем вы связывались с каким-то непонятным человеком, когда вокруг полно нормальных агентств недвижимости, в которых также работают русские сотрудники. С агентствами работать намного лучше, так как у них много квартир на аренду, и, если вам что-то не подошло, вам предложат другой вариант. Так было с нашими хорошими знакомыми. Вопрос по поводу шума в Таиланде поднимать нет смысла: если не стройка, так будет кафе где-нибудь неподалеку, и музыка там будет орать до двух ночи. За 300 долларов, к сожалению, в Паттайе не очень много приличного жилья, тут вы правы. 🙁

Здравствуйте, Ольга! Я тоже сочувствую вам по поводу неудачного жилья в Паттайе, которое вам попалось. Но я полностью согласна с Олей и Евгением по поводу того, зачем было обращаться к частному лицу насчет аренды жилья, когда есть много хороших агентств по аренде жилья в Паттайе. Хочу привести свой личный пример удачной аренды в Паттайе. Когда мы 3 раза летали в Таиланд, то обращались в турфирмы и бронировали отели, но в 4 -й поездке решили сами снять квартиру самостоятельно и это вышло нам намного дешевле. Я сама в первый раз в жизни бронировала кондо в Паттайе в январе 2016 года на сайте pattayarentservice.ru/ — в агентстве Паттайя рент сервис. Переписку ведут с вами только на русском языке, исправно отвечают на все ваши возникающие вопросы. Я перевела официально сначала до отъезда 200 дол. через Western Union, в тот же день прислали подтверждение моей оплаты и сразу же прислали заполненный договор на аренду квартиры, где были прописаны все правила — дата заезда и выезда, оплата и правила пользования квартирой. Все четко и конкретно! По приезду мы позвонили по указанному в договоре телефону и нам тут же ответили, через 10 минут приехал агент и показал нам квартиру и отдал ключи. Кстати, о возможности самостоятельно бронировать на сайтах Паттайи я узнала из хорошей статьи Оли и Евгения на этом сайте и там же был перечень сайтов недвижимости, которые советовали Оля и Евгений. Я выбрала этот сайт из этого списка))). И за это большое спасибо Оле и Евгению! Мы остались очень довольны сервисом данного агенства по аренде жилья. Без всякого обмана! На их сайте очень много вариантов в любом районе Паттайи и на любой кошелек, каждый может выбрать по вкусу. Я сама переживала, как бы не обманули, но все оказалось в точности также как у них на фото сайта. Мы выбрали квартиру в кондо «Khiang Thalay», на 21 день нам обошлось 16 тыс бат, по тому курсу было около 440 дол. Квартира на 11 этаже, 42 кв. метра, все в хорошем состоянии, вся техника в наличии как и указано было в описании на сайте, все исправно работало. Сам кондо, конечно, староват, но квартира в хорошем состоянии и ремонт сделан. Кондо находится рядом с отелем «Паттайя парк» и в 2 минутах ходьбы от ночного рыночка рядом с этим отелем. Расположение нам очень понравилось, общественный пляж в 10 минутах ходьбы. По поводу шума: в нашем кондо было очень тихо и днем и ночью, все прилично, никаких разборок или пьянок, вообщем насчет тишины и покоя все отлично, рядом вообще нет никаких строек. Отпуск прошел отлично и если будет возможность поехать опять в Тай, то я тоже буду обращаться в это агенство недвижимости)))))

Здравствуйте Дмитрий! Скажите пожалуйста от какой компании Вы покупали недвижимость?

Как лучше бронировать дом

Онлайн или по приезду

Мою инструкцию по бронированию, вы можете найти по ссылке: Как забронировать дом — 5 способов.

Официалы и чёрные риелторы очень не любят тех граждан, которые начинают искать жильё по приезду. Обусловлена такая нелюбовь тем, что этот процесс отнимает массу времени, а клиент постоянно надеется увидеть что-то более совершенное и задаёт один и тот же вопрос «а что у вас ещё есть на примете?». Приходится, либо врать ему, либо ехать в еще одно место. А бывает и так, что клиент видит подходящий дом, но заявляет что «устал искать, ничего хорошего не предлагаете, все агенты чудаки» и уходит. А через час возвращается и напрямую с владельцем заключает контракт аренды. Агенты не любят светить свои дома, потому что таких хитрых туристов с каждым годом становится всё больше.

Некоторые компании даже закрывают вам доступ к своим сайтам из Таиланда, чтобы вы не искали дома по их внешнему виду, ведь приблизительная карта расположения дома всегда привязана к описанию объекта. Дарю лайфхак, используйте прокси (или плагин Zenmate в браузере), чтобы смотреть сайты таких агентств, находясь в Тае. Моя база домов на Самуи и домов в Краби всегда открыта 🙂

На мой взгляд, если вы уже приехали, то ищите дом сами. Или бронируйте дом заранее по интернету, чтобы приехать сразу на готовое, ведь именно в этом и состоит смысл посреднической услуги, в экономии вашего времени.

Помните, начинать поиски дома по интернету нужно ЗАРАНЕЕ, за полгода-год, особенно, если вы хотите дом на Новый год и праздники. Подробно я об этом даже написал целый пост, потому что не все понимают. Тогда вы получаете более широкий выбор домов с приемлемыми ценами на нужный период и радостного менеджера по бронированию, у которого вы первый за неделю клиент. Если же вы будете искать жилье во время высокого сезона, то вас ждут цены высокого сезона, нервные риелторы и почти гарантированный игнор со стороны официальных агентств, если вы ищете бюджетное жильё.

Если агентство говорит, что домов нет, кроме предложенных

Это ещё не означает, что домов вообще нет и пора распаковывать чемодан. Такой ответ можно услышать либо от нормального агентства в пик сезона, либо от помогалы в любой сезон. И вот почему.

У каждого риелтора только своя, закрытая база данных. Не существует какой-либо общей, единой базы домов, откуда все риелторы берут сведения, как например, у отелей в букинговых сервисах типа RoomGuru. Соответственно, дома агенты предлагают только те, что уже есть в базе агентства. Если у них нет того, что вы спрашиваете, то вас просто футболят, заявляя «или бери что есть, или ищи сам». Но нужно помнить, что если вы ищете дом в высокий сезон, то агенты недалеки от истины. На месте вам придется приложить достаточные усилия, чтобы найти дом. А если у вас много к нему требований, то вообще не факт, что вы найдете свой дом мечты.

P.S. Арендный бизнес а Тае настолько популярен, что агентства стартуют и закрываются пачками, часто оставляя о себе негативное впечатление, как у туристов, так и у хозяев жилья. Тем не менее, есть и зарекомендовавшие себя люди, услугами которых можно воспользоваться, если вам нужно удаленное бронирование, других вариантов-то и нет.

Большой выбор отелей есть на Booking.com. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru.ru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю свои рейтинги: ТОП для Азии и ТОП для Шенгена. Постоянно читаю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками. Как показывает практика, дешевле и удобнее всего покупать у агрегаторов: Polis812 или Черехапа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector