Mandarin1.ru

Мандарин №1
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка недвижимости в Румынии

Покупка недвижимости в Румынии

МногПокупка недвижимости в Румынии им Румыния известна не только благодаря своим последним достижениям (вступление в ЕС и НАТО), но и благодаря хорошо развитой инфраструктуре туризма в стране.

После того как зимние и летние курорты Румынии стали на один уровень с европейскими курортами в стране стало заметно начало инвестиционного процесса.

Также этому факту сопутствовали лечебные курорты, размещенные на территории Румынии. Названия бальнеологических и морских курортов Румынии можно перечислять долго, но в этом нет смысла, ведь и так понятно, что потенциал страны велик.

Преимущества приобретения недвижимости в Румынии

  • Рекордно низкие цены на недвижимость
  • Экономика страны активно развивается.
  • Присоединение Румынии к Европейскому Союзу
  • Благоприятный туристический климат
  • Благоприятное месторасположение
  • Иностранные компании инвестируют все больше средств
  • Румынское гостеприимство
  • Низкие цены на проживание

Развитие рынка недвижимости Румынии

В Румынию, которая собирается вступать в ЕС в 2007 году, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю.

Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800–200 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти.

В 2006–2007 гг. закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте. По данным pricewaterhousecoopers доходность от инвестиций за один год 2007 будет составлять 414%.Внушительная цифра, не правда ли?

Однако есть свои плюсы и минусы при покупке жилья в любой стране. Рассмотрим подробнее Румынию.

  • Здесь из-за слабо развитой инфраструктуры и отсутствия известных курортов цены на жилье сохранились на рекордно низком уровне.
    Так, однокомнатную квартиру в Бухаресте недалеко от центра можно сегодня приобрести за $15-20 тыс., а на берегу моря стоимость жилья иногда еще ниже. Однако утвержденный план вступления страны в ЕС в ближайшее время может сдвинуть цены с мертвой точки.
  • Хотя у этой страны нет широко известных раскрученных курортов, но там есть свои привлекательные места. Туристический поток постепенно увеличивается и, несомненно, вскоре и на Румынию обратят внимание инвесторы, как это произошло с Хорватией, Болгарией, Словакией.
    Здесь есть и курорты, и выход к морю. Кроме того, в Румынии можно отдохнуть и в горах, например на Карпатах. Да и потом, разве Вы не хотели бы иметь дом одновременно с видом на море и на реку? А именно в этой стране это возможно! Ведь дельта Дуная располагается здесь.
  • Надо учитывать, что в Румынии бремя содержания жилья целиком лежит на собственниках. По словам специалистов жилищного департамента Румынии, жилищный фонд при этом пребывает в плачевном состоянии: конструктивные элементы повреждены, сети гнилые, дома разрушаются.
    В настоящее время привлекаются инвестиции для технического обследования домов, которые будут реставрироваться.
    В среднем, расценки на то, что хорошо продается, начинаются со 100 тыс. евро, — за хорошую трехкомнатную квартиру в центре Бухареста.
  • На побережье земля почти вся раскуплена, свободной осталось мало, поэтому надо ловить время.
    Расходы на содержание дома невелики летом, когда не надо сильно тратиться на отопление и электричество, но зимой из-за естественно возрастающих трат они становятся на порядок больше.
    В трехкомнатной квартире, где живет три человека, придется платить $100 в месяц за воду и свет и около $25 за электричество; плату принято вносить один раз в три месяца.
  • До сих пор при подготовке заключения сделки учитываются три момента. В первую очередь надо получить налоговый сертификат на жилье, подтверждающий уплату налогов прежним владельцем. Главным налоговым органом там является Circa Financiara.
    Во-вторых, необходимо выяснить в судебных инстанциях, не заложена ли жилплощадь в данный момент и является ли продавец ее истинным хозяином. Последнее,- в присутствии нотариуса участники сделки ставят свои подписи под договором.
  • Сама процедура передачи прав собственности на жилье в Румынии занимает не слишком много времени, зато придется потратиться на нотариуса. Нотариальный сбор за оформление сделки составляет от 2% до 7% уплаченной за дом цены. Также следует учитывать, что о факте продажи необходимо будет своевременно оповестить фискальные органы. В данном случае новый владелец должен раскошелиться и выплатить налог на недвижимость, который тоже колеблется в пределах 2-7%.

Что так нравится иностранцам

У иностранцев наиболее популярна недвижимость в горах и на Черноморском побережье. Большинство иностранцев — это немцы, австрийцы, итальянцы, англичане а, в последнее время, украинцы и россияне.

По прогнозам компании Gordon Rock, в 2009 году до 10% от общего числа иностранцев, приобретающих недвижимость на черноморском побережье и на горнолыжных курортах Румынии, составят россияне, а вместе с выходцами из стран СНГ и особенно Украины — более 20%.

Основной спрос россиян приходится на недвижимость черноморского побережья (курорты Мамайя, Констанца, Олимп, Нептун, Эйфория, Мангалия). Из числа иностранцев, проявивших интерес к покупке недвижимости на горнолыжных курортах (Предал и Брашов) россияне составили порядка 25%.

И, наконец, порядка 10% россиян интересуются покупкой недвижимости в столице — Бухаресте. В основном их интерес в столице, по данным Станислава Зингеля, сосредоточен на инвестиционных проектах.

Читать еще:  Стоимость поездки в Абхазию

Иностранцев в румынской недвижимости привлекает, прежде всего, развитая инфраструктура, качество строительство, низкая плотность застройки и, конечно, как мы уже заметили, невысокие цены на недвижимость.

Инвестиции в доступные метры

С инвестиционной точки зрения, Румыния — одно из самых популярных мест на Европейском континенте. Стоимость квадратного метра здесь одна из самых низких в Европе, а предпосылки к росту еще имеются, так как цены не зависели от наплыва туристов. Цены доступны, как мы уже заметили с самого начала, и для местного населения.

К благоприятным факторам следует отнести развитую инфраструктуру черноморского побережья и горнолыжных курортов, низкую плотность застройки, доступность ипотеки. При этом Румыния — единственная страна Евросоюза, в которой, по прогнозу Европейского ЦБ, экономика в 2009 году вырастет (на уровне 3,9%)

У страны — наиболее высокие шансы выступления в еврозону среди восточноевропейских стран.

Более всего интересна для инвестиций столица страны Бухарест. Большая потребность местного населения в новом современном жилье и стабильный спрос сохранятся по прогнозам местных риэлторов еще ближайшие три года.

В ассортименте — столица

По сообщению Нины Ботнару — представителя румынской компании «Оранджконстракшн» — дешевое бухарестское жилье также не остается без внимания россиян и украинцев. Им есть из чего выбирать.

Однокомнатная 53-метровая квартира в новостройке в бухарестском районе Пипера, окончание строительства которой планируется на апрель этого года стоит около 101 тыс. евро. Готовая же однушка площадью 43 кв. метра с полной отделкой стоит 104 тысячи евро.

Примерно столько же стоят и квартиры в только что начатых объектах. Так. 72-метровая двухкомнатная квартира в строящемся доме в местечке Отолени — элитном пригороде Бухареста — предлагается за 106 тыс. тыс. долларов.

Однако львиную долю жилого фонда румынской столицы составляют панельные дома, построенные во времена Николае Чаушеску, правившего Румынией с 1965 по 1989 год.
Стоимость квартир в пятиэтажках такого типа лежит в пределах 30-70 тысяч евро.

Лишь немногие трехкомнатные квартиры с евроремонтом тянут на сотню тысяч евро.

Вторым по инвестиционной привлекательности, по мнению Станислава Зигеля (Gordon Rock-агентство зарубежной недвижимости), следовало бы назвать Черноморское побережье: Прежде всего, стоит обратить внимание на Констанцу — самый крупный город румынского Причерноморья с очень развитой инфраструктурой: банками, школами, университетами, портом, и т.д.

Здесь, на озере, ежегодно проходят всемирно известные заезды на спид-ботах Формулы-1. Констанца — один из самых популярных курортов в Румынии. Его соединяет со столицей современный хайвей, по которому можно добраться до Бухареста за два с половиной часа.

Говоря о Констанце, не стоит забывать и о Мамайе, которая к ней непосредственно примыкает. Большинство гостиниц, клубов и самых продвинутых дискотек Румынии находится именно здесь. Мамайя — самый веселый город побережья. У нее уникальное местоположение: с одной стороны озеро, с другой Черное море.

Здесь также располагаются дома и виллы президента страны и всей деловой и политической элиты. Поскольку Румыния славится красивейшими озерами, многие комплексы спроектированы таким образом, чтобы из одного окна было видно Черное море, а из другого — озеро.

Стоимость недвижимости в Мамайе весьма невысока. Так, апартаменты площадью 40 кв. метров в малоэтажном жилом комплексе продаются за 46 300 евро. Таунхаус же площадью 94 кв. м стоит 145 400 €, а 87-метровые апартаменты на седьмом этаже 11-этажного жилого комплекса Sara Sea View предлагаются к продаже за 182 200 €.

Кроме того, в последние три года растет популярность горнолыжных курортов, в особенности, Брашова, в инфраструктуру которого были инвестированы миллионы евро израильскими и австрийским застройщиками.

Брашов находится в центральной части Румынии — на юге бывшей Трансильвании. Раньше он был знаменит лишь Черной Церковью — самым большим храмом на всём пространстве от Вены до Константинополя, в котором находится самый большой орган Юго-Восточной Европы.

Сейчас город стали называть Румынским Зальцбургом. И не только потому, что Брашов застроен готическими кварталами, но и потому, что он стал крупным горнолыжным курортом.

Инвестиции в Брашов считаются выгодными так как приносят большой рентный доход. К тому же неподалеку от этих мест обитал знаменитый Влад Цепеш, — легендарный Дракула. Это имя также привлекает туристов.

Туристы предпочитают останавливаться не столько в гостиницах, где номера стоят по 75-100 евро в сутки, сколько в апартаментах, аренда которых стоит 125-200 евро в неделю. Поэтому в настоящий момент апартаменты в новостройках очень хорошо раскупаются будущими арендодателями.

Так, 99-метровая двуспалка в строящемся жилом комплексе Pine Garden предлагается за 156 700 евро, а трехспальные апартаменты в этом же комплексе, площадью 118 кв. м, продается за 185 тысяч евро. Несколько дешевле стоят апартаменты в ж/к Avantgarden, но там и площади меньше. Односпалка площадью 38 кв. м продается там за 65 700 евро.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Разумеется, риэлторы будут говорить о том, что влияние кризиса вовсе не так страшно. Однако покупателю необходимо все тщательно взвешивать, в том числе и учитывать риски, которые несет кризис — обрушение цен, опасность недостроя и т.д.

Тем не менее, искусство частного инвестора и заключается в том, чтобы вложиться в недвижимость в момент максимального удешевления. А именно такие возможности и приносит ценовой спад, после которого начинается, — что? Правильно, подъем.

Читать еще:  Лучшие отели Крита для отдыха на песчаном пляже

А румынский рынок привлекателен еще и тем, что сам по себе он изначально дешев и в перспективе обещает рост.

Стоимость жизни в Бухаресте, Румыния

Бухарест является самым крупным городом в Румынии и является одним из крупнейших городов Европы. С официальным населением более 2 миллионов человек и неофициальным более чем 3 миллионов, это очень яркий город.

У Бухареста все еще есть шрамы коммунизма над ним, с большими серыми зданиями, которые дают мрачное утилитарное чувство. В городе также есть дома и особняки разных стилей, в том числе в стиле ар-нуво и ар-деко. Прогуливаясь по улицам, вы заметите резкий контраст между этими стилями. Помимо архитектуры, не так много других показателей, что это была коммунистическая страна в течение почти 45 лет.

Бухарест быстро закрепился в роли динамичной европейской столице. В настоящее время это многокультурный город, который все еще растет и находится далеко от своего максимального потенциала. Как побочный эффект этого, стоимость жизни растет, и это сопоставимо с такими городами, как Будапешт, Прага или Краков. Несмотря на то, что еда и транспорт по-прежнему достаточно доступны, стоимость жилья неуклонно растет, а более богатые районы становятся особенно дороги для местных жителей. Есть места, где могут позволить себе только самые зажиточные румыны и эмигранты. В целом, город по-прежнему более доступный, чем в другие крупные города Европы.

Давайте проверим некоторые данные о стоимости проживания в Бухаресте, Румыния ниже: Валютой в Румынии является румынский лей. Коэффициент конверсии в RON составляет 1 доллар = 4 RON по состоянию на 31 мая 2018 года.

Стоимость жизни в Бухаресте, Румыния

Почему я выбрал Румынию

Мне было не принципиально, куда ехать. Были варианты в Таиланде, в английской игровой студии. Но мне хотелось двигаться западнее России. Скажем, Польша, Финляндия, Словакия, Германия.

Искал через LinkedIn, Gamedev Studios (просто сайт с перечислением всех игровых студий) и Gamedev Jobs. Закидывал всех своими CV. Сидел, общался, созванивался. Летал на собеседование в Финляндию — страна прекрасная, но компания не подошла, была слишком маленькой, без возможности делать интересные проекты.

В итоге за месяц нашел работу. Компания Nutaku publishing, создающая «взрослые» игры. Меня свозили в Румынию, сняли отель, показали офис, мы с ребятами погуляли по городу. В неформальной беседе рассказали, что к чему, как тут жить. Мне всё понравилось. Единственное, что смущало — я терял в абсолютных деньгах. Получал бы меньше, чем в Mail.ru. В рублях было минус тысяч 10–15. Но и Румыния была сильно дешевле, чем Россия. Скажем, аренда квартиры — в 2 раза дешевле, чем в Москве. Так что уровень жизни у меня бы повысился.

Ставки налогов в Румынии в 2021 году

Корпоративный налог на прибыль — 16%. Небольшие компании, с годовым доходом не превышающим 100 тысяч евро, и количеством сотрудников до 9 человек, пользуются льготами. Также есть возможность выбрать специальный режим, где ставка корпоративного налога всего 3%.

НДС – 19%. Льготные ставки составляют 9% (продукты питания, лекарства, медицинское оборудование для инвалидов), 5% (социальное жилье, периодические издания) и 0% (внутренние и международные пассажирские перевозки).

Подоходный налог — 10%

Дивиденды, рояли, проценты — 16%. Для нерезидентов с 2017 года налог на дивиденды снижен до 5%.

Налог на страхование труда – 2,25% (с работодателя)

Пенсионный сбор – 25% (с работника)

Медицинское страхование – 10% (с работника)

Таиланд

В список стран, где дешево жить, входит и Таиландское королевство, несмотря на тот факт, что оно уже давно превратилось в настоящую Мекку для русскоговорящих туристов. На сегодняшний день многие предпочитают вместо того, чтобы жить в Москве, сдавать свои апартаменты в пыльной столице, оплачивая себе таким образом беззаботное существование.

Таиланд

Russ Bowling / flickr.com

В этой азиатской стране живет немало фрилансеров со всех уголков земного шара, зарабатывающих не самые огромные суммы, которых, однако, хватает для оплаты жилья, питания и прочих расходов.

Арендовать дом с двумя спальными и душевыми комнатами, кухней и персональным бассейном в Таиланде можно за 200-300 $ в месяц. Стоимость студии с отличным видом на Пхукет или Паттайю на текущий момент составляет порядка 400-600 долларов. Еда здесь стоит очень дешево, особенно если делать покупки в супермаркетах и на рынках, которые посещают местные жители. Аренда мотоцикла или скутера стоит от 150-200 батов в день (350-400 российских рублей).

Этот сказочный остров принадлежит Индонезии, однако цены здесь выше, чем на материковой части страны по причине высокой популярности курорта. Стоимость аренды приличной двухкомнатной квартиры у моря составляет порядка 150-250 $ в месяц.

Бали

Thomas Depenbusch / flickr.com

В случае отсутствия особых запросов и амбиций прожить на Бали 30 дней вдвоем можно за 500 долларов. Уровень цен на острове является вполне доступным, и варьируется в таких пределах:

  1. Большая порция риса с овощами обойдется в 8-12 000 рупий (согласно текущему курсу 13 500 индонезийских рупий эквивалентны 1 доллару США).
  2. Бананы, манго и папайя на рынках стоят в пределах от 0,5 до 1,5 $ за килограмм.
  3. Аренда мопеда будет стоить от 50 до 70 $ в месяц.
Читать еще:  Достопримечательности Дублина: что посмотреть в столице Ирландии

В целом продукты на Бали довольно дешевые, за исключением молока, которое привозят с материка, а также молочных продуктов и алкогольных напитков. За самую дешевую бутылку пива в супермаркете придется отдать от 2 до 3 $. Хорошо ориентирующиеся в жизни острова люди рекомендуют снимать квартиру на длительный срок, что позволит получить неплохую скидку.

Также не стоит пользоваться услугами риелторов, берущих внушительные комиссии за свои услуги. Объехав округу на арендованном скутере можно найти достойный недорогой вариант, потратив всего несколько часов свободного времени.

Немцы снимают квартиры

Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

Современная архитектура

Особенности жилья в Германии

Отдых в Румынии: районы и направления. Куда поехать, что посмотреть, чем заняться?

В этой стране есть, на что посмотреть. Именно поэтому так разнообразен выбор туров: от экскурсионных до курортных, от пляжного отдыха до времяпрепровождения в горах. Надо сказать, что в Румынии есть, чем заняться в любое время года.

Пляжный отдых в Румынии

Отличный вариант – отдохнуть с июня по сентябрь на берегу моря. Наиболее востребованные курорты летних месяцев – Нептун-Олимп, Мамая. Климат побережья Румынии похож на климат Крыма, он весьма благотворно влияет на здоровье. Пляжи в стране — песчаные, вход пологий, песок золотистый и мелкий, воды спокойные: подойдет и тем, кто отдыхает семьей с детьми, и даже тем, кто впервые выводит чадо на море. Пляжи Румынии благоустроены, они предлагают множество спортивных развлечений.

Зимой стоит отправиться на один из горнолыжных курортов, которые расположены в Карпатах. Это, к примеру, курорты Предял, Пояна Брашов. Отличные трассы сочетаются с отличным уровнем обслуживания и приемлемыми ценами. Находятся эти курорты не столь далеко от столицы.

Думая о посещении Румынии, не стоит забывать и об увлекательных исторических турах. Они позволяют познакомиться с легендами и тайнами Румынии прошлых эпох.

Бухарест

Не стоит упускать возможности посетить величественный Бухарест. Столица страны поистине переполнена достопримечательностями былых времен. Для осмотра всех красот Бухареста идеально подходит весна. Вы сможете посетить музеи и картинные галереи, увидеть памятники и замки. В это время года вы сможете насладиться прогулками по старинным улочкам города. Поток туристов в этот период не столь велик. Вы сможете отлично отдохнуть и получить массу новых впечатлений.

Куда сходить в Бухаресте в первую очередь? Конечно же, прогуляться по улочкам Старого города. Самая древняя постройка в городе — это Куртя-Веке — княжеская резиденция, связанная с именами множества правителей Румынии, в том числе, легендарного Влада Цепеша, более известного, как Дракула.

Обязательно стоит взглянуть на Дворец Парламента — крупнейшее подобное здание в Европе. Дворец был построен в советскую эпоху и, к сожалению, отчасти служит «памятником диктатуре». Впрочем, сейчас это грандиозное здание открыто для посетителей — любой турист может увидеть шикарные интерьеры.

Совершенно иное здание — это Дворец Кантакузино. Эта изящная постройка была возведена в начале 20 столетия, в ней сплелись элементы рококо, ар-нуво и академической архитектуры. Этот дворец не давит на своего «зрителя», напротив, он полон очаровательных декоративных деталей.

Тем, кто путается в истории этой страны, стоит заглянуть в Национальный музей истории Румынии. История в тысячу лет — и находки эпохи палеолита, и предметы быта средневековых аристократов, и история нескольких революций — все это вы сможете осмотреть и обо всем узнать, посетив этот музей. Национальный музей искусств порадует ценителей иконописи, живописи, авангарда.

Если вы хотите осмотреть исторические достопримечательности или природные красоты, которые уже давно стали подлинными легендами страны, отправляйтесь в Румынию осенью. Идеальный месяц для таких интересных туров – ноябрь. В это время стоит отличная погода. Типичный туман лишь усилит действительно незабываемое впечатление.

Это, конечно, далеко не полный список интересных мест и направлений в Румынии. Стоит, пожалуй, упомянуть и о том, что куда бы вы ни направились — обязательно отведайте то, что может предложить вам национальная кухня. Румынские вина и сыры, кукурузная каша «мамалыга» и суп «чорба», а также аппетитные мясные закуски — каждый найдет что-то на свой вкус.

Обязательно стоит совершить хотя бы небольшой шоппинг и накупить румынских сувениров. Что привезти с собой? Например, это могут быть:

  • домотканые вещи;
  • фарфор;
  • изделия из стекла;
  • традиционные алкогольные напитки;
  • и, конечно же, что-то, связанное с Дракулой.

Невозможно перечислить все красоты страны в одной статье. Однако, ясно то, что Румыния может предложить отличный и довольно недорогой отдых в любое время года. Можно отдохнуть на море, поездив пару раз на экскурсии, а можно объехать всю страну; можно засесть в горах, а можно досконально изучить столицу. Все зависит от желаний и возможностей путешественников. Однако, знайте: Румыния вовсе не испугает вас — а только лишь очарует!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector