Mandarin1.ru

Мандарин №1
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок недвижимости Польши: яркие перспективы

Рынок недвижимости Польши: яркие перспективы

На рынок недвижимости любой страны огромное влияние имеет уровень жизни населения и перспективы развития государства. И Польша сегодня официально находится среди европейских лидеров по многим показателям.

Рекордно низкий уровень безработицы, растущая зарплата и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются значительными стимулами для развития рынка недвижимости, активного спроса и растущих цен. Девелоперская активность в стране очень высока: эксперты отмечают, что в течение последних трех лет в этой сфере наблюдается настоящий бум. Текущая экономическая ситуация в стране и общее настроение стабильности влияют на то, что жители Польши не опасаются брать на себя долгосрочные обязательства — такие как ипотечный кредит. На рынок недвижимости также попадают средства с банковских вкладов и депозитов граждан. Увеличивается трудовая миграция иностранцев из ближайших соседних стран в Польшу. Все это стимулирует активность на рынке недвижимости Польши вот уже несколько лет подряд.

Что касается цен, то самое дорогое жилье страны находится в Варшаве. За ней следует Краков, третье место делят между собой Вроцлавль и Гданьск, на четвертом находится Познань. Напротив, самое дешевое жилье можно купить в городе Лодзь. Хотя, по мнению экспертов, близость этого города к Варшаве, а также интенсивное развитие промышленности на его территории способны привести к росту цен на недвижимость в Лодзи в ближайшие несколько лет.

За год к апрелю 2018 года стоимость недвижимости в Польше выросла на 7,5%. А для ряда проектов динамика роста составляет без малого 17%. На столь хороший показатель влияют рост экономики, стабильный и сильный курс местной валюты — злотых. Динамика цен на жилье стабильна и демонстрирует естественный рост. При этом, как и в любой другой стране, цены отличаются в зависимости от региона страны. В пятерке лидеров — Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске — они стабильно высокие. Здесь стоимость недвижимости первичного и вторичного рынка колеблется от €1500 до €3000 за квадратный метр в зависимости от местоположения объекта.

Арендовать квартиру одному или с друзьями

Арендовать квартиру можно с посредниками или без. В первом случае вы заплатите риэлтору дополнительно месячную стоимость аренды. Во втором случае вы общаетесь с хозяином непосредственно, например, через сайты Bezrealitky.cz или Sreality.cz. Довольно часто студенты, которые съезжают с квартиры, ищут себе замену в группах Вконтакте, например, тут. Перед тем, как ехать смотреть квартиру, уточните размер “kauce” — залога, размер которого зависит от состояния квартиры и наличия в ней техники. Обычно это стоимость аренды квартиры за месяц — кауце возвращают, когда вы из квартиры съезжаете.

На том же сайте Bezrealitky.cz можно выбрать вариант “spolubydlení” — объявления выкладывают те, кто как раз ищут себе соседей. Такие же объявления выкладывают русскоязычные студенты в социальных сетях.

Снимая квартиру самостоятельно, будьте готовы вести всю коммуникацию на иностранном языке, даже если пока сложно, — на вас также ложится ответственность за бытовые неполадки: вышибло пробки, сломался холодильник или сосед постоянно ставит свой мусор вам под дверь. В отличие от общежития, все проблемы вы решаете сами, так как хозяин квартиры может жить вообще в другом городе.

Если планируете снимать квартиру с друзьями — лучше выбирать людей, которых вы хорошо знаете. Если человек вдруг неожиданно покинет квартиру или его выселит хозяин, то оплата за всю квартиру ляжет на ваши плечи и плечи остальных соседей.

Читать еще:  Отдых в Гудауте — цены и отзывы, как добраться и развлечения

Что учесть перед съемом квартиры:

проверьте квартиру в кадастре недвижимости на предмет, что жилье принадлежит именно тому, кто вам ее сдает, а также, что это “жилое помещение” (bytový prostor). Если это будет чердак/полуподвал или офис, по документам числящиеся как “nebytový prostor”, для визы такой договор просто не примут, даже если внутри все обустроено;

уточните, сколько за коммунальные услуги платили прошлые квартиросъемщики — сумма иногда достигает и 50% от стоимости месячной аренды;

запланируйте проживать в квартире не менее года — если съехать раньше, может быть начислена пеня или же вам просто не вернут залог.

Стоимость: самая скромная “гарсонка” — мини-студия с кухней, гостиной и спальней в одном помещении, обойдется от 10000 крон (381 евро на январь 2021) без коммунальных услуг. В зависимости от того, сколько вы потребляете воды, электроэнергии и как отапливаете дом, стоимость коммуналки начинается от 2000 крон (80 евро) за всю квартиру. Будьте также готовы к годовому перерасчету — даже если вы уже съехали, хозяева потребуют заплатить за перерасход воды или электроэнергии за год одним платежом — это обычная практика, которая прописывается в контракте.

Снимая квартиру с друзьями, за проживание в отдельной комнате вы заплатите от 6000 крон (230 евро) в месяц. Учтите, что такие услуги как интернет, придется оформлять на себя и, соответственно, вы заплатите компании все штрафы в случае, если решите разорвать договор раньше срока.

Список полезных ресурсов:

Кадастр недвижимости — сайт

Портал объявлений без посредников Bezrealitky.cz

Портал объявлений от агенств Sreality.cz

База общежитий PLI посмотреть

Обзор общежития TVM Tower посмотреть

Снять квартиру в Варшаве на длительный срок

В столице Польши варианты долгосрочной аренды жилья можно найти на многих интернет-ресурсах. Но шансы снять квартиру в Варшаве дешево на длительный срок увеличиваются, если вы уже находитесь на месте и можете оперативно выехать на осмотр жилья. Потому что самые привлекательные предложения частенько улетают через час-другой после появления в сети.

Сайты по поиску долгосрочной аренды жилья в Варшаве:

Во время поиска вы выделяете нужные фильтры: район, цену и тип предложения – «mieszkanie do wynajęcia» (жилье в аренду). На интернет-площадках для сдачи жилья чаще всего видно локацию на карте Варшавы. При наличии финансов все стараются найти жилье поближе к центру. Несмотря на то, что в городе хорошо ходит транспорт и есть метро, с окраины до центра придется добираться около часа.

По результатам опроса варшавян, проведенного сервисом Otodom вместе с OLX и исследовательским агентством PBS, среди самых безопасных, чистых и удобных районов чаще всего назывались: Вилянув (Wilanów), Весела (Wesoła), Сьрудместе (Śródmieściе). Лучшим для шоппинга и воспитания детей был признан столичный район Урсынув (Ursynów).

Цены на аренду квартир в Варшаве

Для тех, кто предпочитает уединение и не любит гостиницы, можно посоветовать аренду квартир в Варшаве без посредников . Аренда может быть как на сутки, так и на длительный срок. Здесь также можно найти множество вариантов, но одни из самых предпочтительных – это размещение в центре.

Необходимо снять квартиру в Варшаве на длительный срок? Тогда можно посоветовать следующие варианты.

Дом Marta & Robert ClickTheFlat

Цены на жилье в Варшаве

Находится на улице Mazowieckia, бронь от 1 ночи, стоимость 2900 тысяч рублей, но за месяц проживания делается скидка и за 30 дней проживания необходимо будет заплатить 51000 тысячу рублей.

Читать еще:  Отели Греции, работающие по системе «Все включено»

Квартира идеально подойдет для проживания двух человек. В таком случае здесь будет уютно и комфортно.

Инфраструктура развитая, рядом политехнический институт, в пешей доступности достопримечательности, парк, стадион, национальный музей и несколько других. Рядом много магазинов, кафе.

Дом Ula & Piotr

Отели в центре Варшавы, цены

Квартира расположена в районе Старого города, рядом с Вислой. Здесь удобная транспортная развязка, есть магазины, кафе, в квартале ниже находится торговый центр, в пешей доступности достопримечательности. Эта квартира сдается от 1 суток, стоимость 5000 тысяч рублей, но на длительный срок делается скидка и за месяц составляет 84500 тысяч рублей.

Квартира удобная, находится в красивом старинном отремонтированном здании, возможно размещение до 4-х человек.

В квартире высокие потолки, современный ремонт, теплая уютная атмосфера, представленная пастельными тонами и темного оттенка мебели. Есть вся необходимая бытовая техника.

Окна выходят на исторический центр города, поэтому вид из окна интересен в любую пору года.

Rentaflat Apartament Studio Viewpoint 12

стоимость аренды жилья

Это многоквартирные апартаменты в ярком стиле, расположены в центральном районе. Здесь удобная транспортная развязка.

Интерьер яркий, современный, мебель в классическом стиле. Есть просторная лоджия. В квартире вся необходимая мебель черно-белых тонов, два санузла, 2 лифта, подъезд ухоженный, бесплатная охраняемая стоянка для личных авто, бесплатный вай-фай.

Из квартиры открывается отличный вид на город, вдали видна река.

Приятно то, что возможно размещение с животными, при этом стоимость не меняется и составляет 3100 тысяч рублей за ночь. Опять же, при бронировании жилья на длительный срок хозяин пойдет на уступки в цене.

Цены на аренду жилья в Варшаве варьируются в зависимости от срока проживания и месторасположения, но считаются приемлемыми. Посмотреть все предложения частного жилья напрямую от собственников можно на отдельной странице.

Польша

Все знают, что в столице, да и в любом большом городе, жилье дороже. И долгосрочная аренда всегда выгоднее суточной. Так, ничем не выдающаяся 1-комнатная квартира площадью 38 м² в центре Кракова будет стоить порядка 400 евро в месяц (вместе с коммуналкой). Конечно, это вторичный рынок и окраина. За полностью «нафаршированную» 2-комнатную квартиру площадью 50 м² в центре вы заплатите уже 700 евро. В городах, где сосредоточены академии с университетами, арендная ставка зависит от сезона. Расценки взвинчивают в сентябре-октябре и январе-феврале, когда сюда съезжаются студенты-иностранцы. Кто-то чтобы учиться и жить весь год, а кто-то — для сдачи сессии. Если вы намерены работать, не ищите «полный фарш». Главные критерии — вторичный рынок и удобное расположение, то есть близость к транспортным развязкам и месту работы. Ничего страшного, если в квартире отклеиваются обои, течет кран и скрипит старенький паркет. Кран можно починить, обои — подклеить, а за аренду вы будете отдавать вменяемую сумму.

Краков, Польша . Фото: Shutterstock

Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры площадью до 40 м² в спальном районе / центре крупных городов Польши:

  • Варшава — 385/465 евро в месяц;
  • Белосток — 385/465 евро в месяц;
  • Краков — 275/385 евро в месяц;
  • Лодзь — 200/270 евро в месяц;
  • Познань — 260/325 евро в месяц;
  • Катовице — 210/260 евро в месяц;
  • Люблин — 200/245 евро в месяц.

В Варшаве есть метро. До 2015 года поезда курсировали по одной ветке, пересекая столицу только с севера на юг. Такая подземка мало интересовала людей, живущих на левобережье, но работающих на правобережье Варшавы. Теперь же близость станции метро можно назвать полноценным бонусом. Поляки учитывают это, когда сдают жилье. Мол, всего 13 минут под землей — и вы из левобережного района Воля доберетесь в правобережную Прагу.

Читать еще:  Локронан: уютный маленький городок с настоящей средневековой атмосферой

Рейтинг районов Варшавы

Традиционно выделяют три самые комфортные для жизни части города. Это Средместье, Мокотув и Урсынов. Основными их «изюминками» является богатое культурное наследие, развитая инфраструктура, а также обилие мест для развлечений и содержательного отдыха.

Средместье – центральная часть города отличается роскошным жильем, элитными гостиницами и современными офисами. Так что, самые дорогие квартиры в Варшаве именно здесь. На компактной площади в 15,6 км2 проживает порядка 126 тыс. человек. Стоимость жилья здесь начинается от 2,6 тыс. $ за кв. м. и выше. Причем на вторичном рынке цены примерно на 10% выше, чем на первичном. Архитектурным центром Средместья считается Дворец культуры и науки, у подножия которого находится «нулевой километр» Варшавы. Именно от этой точки, жители столицы считают все расстояния до их города.

Средместье

Мокотув – «серебряный» призер рейтинга престижности среди районов Варшавы и победитель по количеству жителей. В нем проживает больше 225 тыс. человек. Мокотув отличается динамичностью жизни и обилием возможностей для отдыха. Стоимость квадратного метра жилья в нем начинается от 2,5 тыс. $ за кв. м.

Урсынов – третий по размеру район Варшавы с населением почти 150 тыс. человек. Его популярность во многом обусловлена зелеными насаждениями и расположенными поблизости лесными массивами. Цены на жилье начинаются от 2,2 тыс. $ за кв. м.

Урсынов

Перечисленные районы не единственные предоставляют возможность купить недвижимость в Варшаве, цены на которую рассмотрим далее (тыс. $ за кв. м.):

  • Воля – 2,4;
  • Беляны – 2,2;
  • Охота – 2,8;
  • Вилянув – 2,35;
  • Прага Полудне – 2,2;
  • Бемово – 2,15;
  • Таргувек – 2,0;
  • Урсус – 1,9;
  • Бялоленка – 1,77.

Самым дорогим районом Варшавы является Охота, а самым дешевым на рынке недвижимости – Бялоленка.

Квартиры в Варшаве

К слову, приобретение недвижимости не влияет на получение вида на жительство в Польше. Единственное, что она может дать – это облегчение некоторых бюрократических моментов при получении желаемых документов.

По безопасности жизни лидеры выглядят совершенно иным образом, чем те районы, которые были приведены вначале этого раздела. Самыми безопасными для жизни считаются Вилянув и Урсынов. Это обусловлено тем, что основная масса их жителей представлена офисными работниками и молодыми семьями.

В противовес им криминогенная обстановка Праги Пулноц и Воли оставляет желать лучшего. Все-таки это рабочие районы столицы, далекие от интеллигентности «белых» воротничков.

Рейтинг районов Варшавы

Получение прописки

Много эмигрантов, прочитав устаревшую информацию, опасаются что в квартире нельзя будет получить прописку — сделать т.н. «мельдунек». Сегодня в некоторых сферах жизни прописка не используется вовсе: ее уже нету на новых польских удостоверениях личности, а ВНЖ или ПМЖ можно получить без адреса на карте.

Если все же понадобится прописаться, например, для регистрации автомобиля или получения новых прав, то сделать это довольно просто. Главное — иметь подтверждение факта проживания в квартире, то есть: договор аренды жилья, который вы подписали с хозяином.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector