Апартаменты в Барселоне купить несложно

Апартаменты в Барселоне купить несложно

Damlex Realty подберет апартаменты в Барселоне с высокой точностью и по условиям клиента. Отличительная особенность компании — работа непосредственно в Испании. Центральный офис агентства находится в Барселоне, что обеспечивает прямые контакты с застройщиками и продавцами недвижимости.

Собственная недвижимость в Барселоне — это не только жилье в самом престижном месте испанского побережья, но и ликвидная собственность, которая в ближайшие годы будет только дорожать. Но перед тем как начать поиск подходящего по всем параметрам жилья, нужно разобраться, какие существуют типы испанской недвижимости и чем отличаются, например, апартаменты от обычной квартиры.

Что такое апартаменты в Испании

Квартира или апартаменты (Piso или Apartamento) — самый распространенный вид жилой недвижимости в Барселоне. Многие покупатели из России до сих пор не понимают, в чем разница между ними, и полагают, что апартаменты в Барселоне купить обойдется гораздо дороже, так как они отличаются улучшенной планировкой, комфортностью и большей площадью. Это в корне неправильное предположение.

В Испании апартаменты, кроме более красивого названия, почти ничем не отличаются от квартир. Обычно апартаменты расположены в многоквартирном жилом комплексе с огороженной территорией и общими для всех жильцов дома зеленой зоной, детской и/или спортивной площадкой, парковкой и бассейном.

Квартира Piso чаще всего представляет собой помещение площадью более 90 квадратных метров, апартаменты обычно меньше. Основная характеристика квартир — число спален. По их количеству определяется, какая это квартира: 1, 2, 3 или 4-комнатная. Обязательно имеется одна или несколько общих комнат (столовая или гостиная) и один или несколько санузлов. Квартиры класса «люкс» имеют галерею, спортзал, солярий и даже собственный бассейн.

Апартаменты наиболее популярны на рынке Барселоны. Они более просты, но тоже очень комфортабельны и отличаются сравнительно невысокой ценой. Почти всегда в Испании квартиры, расположенные на берегу моря, тоже называют апартаментами.

Хостелы

Часто слово «хостел» пугает людей, которые еще ни разу не сталкивались с уровнем сервиса в Барселоне. Кажется, что он может оказаться обшарпанной комнатой с толпой хиппи и пропитанной запахом табака и алкогольными парами. На самом деле все обстоит ровно наоборот. Многие барселонские хостелы могут похвастаться дизайнерским оформлением, роскошным лобби и высоким уровнем обслуживания. Даже те номера, в которых предполагается заселение шести человек, обычно комфортны и оснащены всем необходимым: от закрывающегося сейфа для багажа до зарядки для телефона. В любом хостеле есть возможность снять индивидуальный номер и номер на двоих, а также присутствует опция шестиместных номеров только для женщин.

В обязательном порядке в каждом номере есть ванная комната и зеркало в полный рост, и здесь гарантирована стерильная чистота. Например, в хостеле Casa Gracia, расположенном на Passeig de Gracia в историческом здании, атмосфера почти ничем не отличается от атмосферы крупного отеля. Более демократичные студенческие хостелы, такие как Generator Barcelona, характеризуются современным дизайном и яркими аксессуарами в интерьере, но уровень сервиса там остается таким же высоким. Хостелы – одно из самых удобных и недорогих предложений в Барселоне. Если вы хотите сэкономить на жилье и потратить больше на впечатления – это разумный выбор по соотношению цена/качество.

Преимущества

• Низкие цены даже за индивидуальный номер
• Лучшие хостелы расположены в центре города, вблизи основных достопримечательностей
• Цены не поднимаются в праздничный период, хостелы держат уровень цен стабильным

Недостатки

• Проживание с соседями, если вы действительно хотите хорошо сэкономить
• Отсутствие опции завтрак в номер
• Отсутствие парковки
• Ограниченный спектр услуг – не такой широкий, как у больших отелей

Примеры цен на еду в кафе и ресторанах Барселоны в 2019 году

Секретов нет: чтобы сэкономить в Барселоне, достаточно хотя бы просто не ходить в кафе вблизи моря и достопримечательностей. Но есть лайфхак, который пригодится и в городском центре, и вдали от него — меню дель диа (menú del día). С часа до четырех часов дня почти во всех ресторанах предлагают комплексный обед из нескольких блюд, десерта и напитка по очень низкой цене. Если заказать один ланч на двоих, получится совсем дешево — от 4 евро с человека. Обычно меню дня вывешивают или выставляют на улице, у входа в заведение.

Испанцы вообще любят комбо, поэтому в кафе и барах встречаются выгодные сеты. Например, в сетевом 365 Cafe можно позавтракать кофе с круассаном всего за 1,7 евро. А в некоторых барах, например, Tapitas de Mar, достаточно заказать вино или пиво за 2 евро, чтобы к напиткам принесли бесплатные тапас.

Если тратиться на рестораны совсем не хочется, арендуйте жилье с кухней, чтобы готовить самостоятельно. Самый недорогой и популярный супермаркет Барселоны — Mercadona. Здесь можно найти все: от свежей рыбы до натурального апельсинового сока, который специальная машина выжимает прямо перед вами. Другие популярные магазины — Lidl, Día и Bon Preu. Во французском Carrefour цены выше, но и выбор огромный.

Важно помнить, что по воскресеньям сиеста в Барселоне длится целый день: почти все магазины берут выходной. Лучше заранее отметить на карте OpenCor и Suma, которые открыты даже в праздники.

Сколько стоит завтрак, обед и ужин в Барселоне в 2019 году

• кофе с молоком — 1,5 €
• испанская выпечка чуррос с горячим шоколадом — 4,5 €
• плотный завтрак в кафе на одного — 13-17 €
• ужин из трех блюд на двоих в ресторане — 40-60 €
• бокал пива, 0,33 л в туристическом баре — 2,5–4 €
• паэлья в ресторане — от 12 €
• пататас бравас — 5 €
• комбо-обед дель диа на одного — 8-13 €

Цены на продукты в супермаркетах и магазинах Барселоны

• молоко, 1 л — 0,6-1 €
• хлеб из пекарни — 0,8-1,3 €
• яйца, 12 штук — 2,9 €
• хамон, 250 г — 3,2 €
• яблоки, 1 кг — 1,6 €
• арбуз, 1 кг — 1 €
• томаты черри, 500 г — 1 €
• апельсины, 1 кг — 1-2 €
• упаковка риса, 1 кг — 0,75 €
• гаспачо в бутылке, 250 мл — 1,5 €
• свежевыжатый апельсиновый сок в «Меркадоне», 1 л — 2,9 €
• бутылка вина, 0,75 л — от 1 €
• бутылка испанского оливкового масла, 1 л — 4,98 €
• банка испанского пива, 0,33 л — 0,8 €

Что посмотреть рядом с апартаментами Lugaris?

Улица Рамбла дель Побленоу отделена от моря парковой зоной. По этой улице стоит прогуляться. В старинных зданиях по обеим её сторонам расположились кафе и ресторанчики с террасами, здания в стиле модерн, дома художников и их студии.

Рядом с пляжем Богатель расположен новый Парк дель Пабленоу с восхитительными арками из цветущих растений, клумбами и современными скульптурами.

Пешком можно дойти до Старого центра Барселоны Кас Антик (Cas antic) в Готическом квартале.

До великолепного Кафедрального собора или собора Святой Евлалии, Еврейского квартала и площади (Plaza Nova).

В местных бутиках можно приобрести одежду оригинального дизайна. Этот район был застроен XIV-XV веках в готическом стиле. Здесь легко потеряться, улочки узкие и запутанные.

Можно взять на прокат велосипед и устроить экскурсию по соседним районам. К Побленоу примыкает район Эшампле (Eximple) – современный туристический центр Барселоны.

Интересные архитектурные постройки, в том числе творения каталонского архитектора Гауди, соседствуют с элитными бутиками и ресторанами. Это место проведения различных фестивалей и праздников. Улицы, в соответствии со временем застройки, прямые и пересекаются друг с другом под прямыми углами.

Квартиры в разных районах Барселоны

Все лето ломая голову над тем, как снять квартиру в Барселоне, я на личном опыте убедилась в том, что на практике город делится на две части:

• верхнюю, для богатых;
• и нижнюю, для тех, кто поскромнее.

Верхняя часть является престижной. И это сразу заметно по ценнику на расположенное там жильё. Районы выше улицы Диагональ заселяют каталонцы. Между Гранвиа и Диагональю, то есть в Центре, недвижимость тоже стоит дорого и часто сдаётся под магазины и офисы. Нижняя часть – это районы от центра в сторону моря. Здесь среди жителей много приезжих, которые живут в старых домах без отопления. Зато и цены на аренду жилья здесь чуть более доступные.

Кстати, немаловажным фактором при выборе квартиры в Барселоне является отопление. Представления об Испании как об исключительно тёплой стране обманчивы. Зимой из-за высокой влажности даже при 5 — 10º выше ноля на улице холодно. Соответственно, в домах без отопления лишь чуть теплее. В таких условиях не обойтись без тёплой одежды и пары-тройки самых тёплых одеял.

Сразу отметим, что восприятие пригорода, как глухого, «забитого» села, характерно для стран, по социально-экономическому уровню напоминающих государства бывшего Советского союза. Во всем остальном цивилизованном мире пригород популярен не менее чем мегаполисы, а зачастую, даже больше. Дело в том, что расстояния в несколько десятков киллометров для жителей Испании и других развитых стран, не составляют ни малейших трудностей, в связи с уровнем местной инфраструктуры. Удобные транспортные развязки, комфортность пассажирских перевозок и качество дорожного покрытия позволяют без наименьших трудностей перемещаться в любом направлении. Их общественный транспорт – это не наши полуразваленные автобусы, битком забитые пенсионерами и дачниками, да еще и с объемными сумками.

Пригороды Барселоны имеют целый ряд преимуществ перед их столицей:

• Отсутствие суеты и многотысячных «армий» туристов;
• Лучшие экологические условия, включая чистоту воздуха;
• Близость к природе и обилие зеленых насаждений;
• Жилье в пригороде Барселоны значительно дешевле;
• Стоимость основных продуктов и товаров ниже, чем в столице.

Недвижимость пригорода Барселоны не уступает в своем потенциале ее квартирам и домам, а наоборот, даже приносит своему владельцу бонусы. В каталонскую столицу, в основном съезжается молодежь, которую привлекают возможности ночного отдыха, учебы и карьерного роста. Люди постарше предпочитают держаться от этой городской суеты подальше, выбирая в качестве дома именно пригород. Тем более что доехать до Барселоны они могут в любой момент за какие-нибудь полчаса или час, а разница в стоимости жилья ощутима. Так, желающим купить квартиру в Барселоне, придется выложить порядка 300 тыс. €, и это не предел. Цена за квадратный метр начинается от 3-4 тыс. €, порой превышая отметку и в 11 тыс. €. В этом городе даже парковочное место затянет порядка 25-30 тыс. €. Для сравнения, цены на недвижимость пригорода Барселоны значительно ниже. Можно найти хорошие варианты от 1 тыс. € за квадрат, таким образом, опуская стоимость квартир до 50-60 тыс. €.

Помимо этого, намного проще купить дом в пригороде Барселоны, поскольку здесь ниже уровень урбанизации. Соответственно, в отличие от каталонской столицы, в маленьких городах больше выбор земельных участков под частную застройку, а также готовых коттеджных комплексов. В мегаполисе за это удовольствие придется заплатить во много раз дороже.

С преимуществами разобрались, теперь рассмотрим лучшие пригороды Барселоны. На самом деле, лучшим населенным пунктом для каждого будет тот, который понравиться лично ему. Мы же перечислим те направления, которые традиционно пользуются наибольшим спросом.

Аренда жилья в Испании

Аренда жилья в Испании: аренда квартиры или дома может стать хорошей альтернативой покупке недвижимости, особенно сразу после переезда. По статистике, порядка 15% испанцев живут в съемных квартирах (и это самый низкий показатель в ЕС).

В Испании, как и во многих других странах, однокомнатной квартирой (piso de una habitación) зачастую считается жилище с одной спальней и гостиной. Поэтому в объявлениях можно встретить и кажущееся на первый взгляд абсурдным описание квартиры с «нулем комнат».

Где лучше

Крупнейшие города, такие как Мадрид, Барселона, Витория, Севилья, Сан-Себастьян и Бильбао, безусловно, очень удобны для жизни, однако стоимость аренды жилья в них значительно выше, чем в среднем по стране.
Поэтому сами испанцы рекомендуют селиться в пригородах мегаполисов. В Испании отлично развита система общественного транспорта, и путь от дома до офиса в центре города на поезде или автобусе займет порядка тридцати минут.

Среди популярных городов-спутников Мадрида называют Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и другие. Жизнь в них спокойнее, и они отлично подходят для переезда с детьми. Расходы на транспорт (около 50 евро в месяц на человека) с лихвой покрываются экономией на аренде (до 300 евро ежемесячно).

Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 400-600 евро, с двумя – в 500-900. Не стоит забывать, что в крупных городах квартира площадью 60-90 квадратных метров обойдется более чем в тысячу евро. Средняя ежемесячный стоимость аренды жилье составляет 670 евро. Комнату (а не жилье целиком) можно снять за 180-270 евро. К этому следует прибавить стоимость коммунальных услуг: свет, вода, газ и телефон. Учтите, что за отопление также придется платить отдельно довольно внушительную сумму: от 60 до 120 евро в месяц.

Аренда жилья в Испании: как найти жилье

Существует множество способов найти подходящее для аренды жилье в Испании, и у каждого есть свои плюсы и минусы.

Агентства недвижимости

Самый простой и в то же время дорогой способ. Агентства могут помочь найти арендодателя и подходящую квартиру за комиссию, равную месячной арендной плате. Рекомендуется прибегать к услугам агентств только в случае крайней необходимости и нехватки времени.

Службы по поиску жилья

Специализированные службы обойдутся дешевле (от 60 до 120 евро), но, судя по отзывам, работают они не слишком хорошо, и поиски могут затянуться, либо же вам предложат не самый лучший вариант.

Объявления

Пожалуй, самый популярный способ. В газетах и на порталах, посвященных аренде недвижимости, ежедневно публикуются сотни предложений. Проблема в том, что лучшие из них разлетаются как горячие пирожки, поэтому придется поторопиться, чтобы оказаться первым в очереди на просмотр. Лучше всего покупать газету или заходить на сайт рано утром, и сразу же начинать обзванивать хозяев понравившихся квартир. Если в первой половине дня ничего найти не удалось, можно посмотреть свежие объявления вечером. В это время можно договориться о просмотре квартиры на следующий день, и быть первым в очереди желающих.

Популярные сайты, на которых публикуются объявлении о сдаче жилья в аренду:

Не удивляйтесь, но сами испанцы рекомендуют этот весьма экзотический способ. Вы просто гуляете по району, где хотели бы снять квартиру, и внимательно смотрите на окна домов и доски объявлений. Зачастую хозяева квартир не дают объявлений в газеты и не регистрируются в базах, ограничиваясь лишь скромным объявлением «Сдается в аренду» (“Se alquila”) на окнах. Этот способ поисков также позволяет лучше узнать город и получить представление обо всех аспектах жизни в районе, который вы выбрали.

Знакомые

Многие владельцы отличных и недорогих квартир вообще не хотят связываться с посторонними, а принимают жильцов лишь по рекомендациям друзей. Поэтому не стесняйтесь спрашивать у своих знакомых, нет ли в их окружении хозяина пустующей жилплощади, которую тот мог бы вам сдавать. Очень часто это работает.

Как смотреть жилье

Всегда тщательно осматривайте все помещения, узнавайте о правилах эксплуатации дома, а также обязательно проверяйте рабочее состояние всех приборов. При расторжении контракта это позволит избежать лишней головной боли, вас не обвинят в порче чужого имущества (которое было, возможно, сломано еще до вашего переезда, но в договоре этого не указано). Не забудьте прогуляться рядом с вашим будущим домом. Проверьте, достаточно ли это спокойный район, есть ли там школа и детский сад, удобно ли вам будет добираться до работы и излюбленных мест отдыха, есть ли рядом необходимые магазины.

Кстати, хозяева квартир любят лично знакомиться со своими жильцами, прежде чем заключать с ними какие-либо договоры. Так что снять жилье заранее, еще до переезда в страну, может быть проблематичным.

Аренда жилья в Испании: договор

Испанское законодательство предусматривает возможность заключения устного договора на аренду жилья. Однако рекомендуется все-таки закрепить ваши отношения с арендодателем в письменной форме. Договор обычно подписывается на год и предусматривает срок аренды до пяти лет. Если в течение этих пяти лет владелец жилья решит выселить своего квартиранта, ему придется соблюсти определенные условия, прописанные в договоре.

Кроме того, в течение этого времени стоимость аренды не может расти быстрее, чем Индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo (IPC). В дальнейшем максимальный процент роста арендной ставки оговаривается сторонами и прописывается в договоре.

Документы, которые потребуются для подписания договора: DNI, или Карточка иностранца (Tarjeta de Extranjero) и NIE (Справка о доходах с работы или выписка с банковского счета), чтобы подтвердить платежеспособность. Потребуется внести арендную плату за один месяц вперед и залог в размере стоимости аренды жилья за один или несколько месяцев.

Всегда внимательно читайте договор. Если ваших знаний испанского недостаточно, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика. Это позволит впоследствии избежать многих проблем и лишних расходов. Также следует помнить о том, что для испанцев личные отношения играют очень важную роль. Поэтому стоит постараться понравиться хозяину и наладить с ним коммуникацию.

Лучшие районы для аренды в Барселоне

Эль-Гинардо (El Guinardó)

Квартал Эль-Гинардо – это спокойный квартал, где есть всё необходимое для комфортного проживания. Несмотря на то, что он находится далеко от центра, добраться до сердца Барселоны не составит никакого труда, так как квартал располагает удобным транспортным сообщением.

Квартал находится на холмистой части Барселоны, и граничит с районами Грасия, Сан-Марти и Ноу-Баррис.

Квартал Эль-Гинардо насыщен зелёными зонами, среди которых выделяется парк Гинардо. Это большая парковая зона, которая граничит с самым известным парков столицы Каталонии – парком Гуэль.

Цены на аренду квартиры в этой части города более доступны, чем в других кварталах Барселоны, но это не единственное преимущество Гинардо.

Так как квартал находится в холмистой части Барселоны, с множества квартир открывается потрясающий вид на город и море.

Эль-Коль (El Coll)

Квартал Эль-Коль входит в состав района Грасия, и граничит с кварталами Валькарка, Кармель и Салют. Эль-Коль располагает удобной транспортной развязкой и находится недалеко от Вила-де-Грасия, популярного и оживленного квартале города.

Эль-Коль – это спокойный и безопасный квартал города, где есть минимальная инфраструктура. Здесь не найти множества магазинов или супермаркетов, но есть всё необходимое. Квартал окружен большими городскими парками: парком Гуэль, парком Креуэта-дель-Коль и парком Гинардо.

Цены на аренду квартир в квартале Эль-Коль более доступны, чем в других кварталах района Грасия. В квартале можно арендовать множество видов недвижимости: студии, лофты, пентхаусы, частные дома, коттеджи.

Эль-Путчет (El Putxet)

Квартал Эль-Путчет – это престижный квартал Барселоны, который входит в состав района Саррия-Сан-Жервази. Речь идёт о спокойном и безопасном районе, со множеством коммерческих зон и парков. Главной достопримечательностью считается парк Путчет, с которого открываются потрясающие виды на город.

В квартале есть различные зоны: некоторые из них исключительно спальные, другие же, более оживленные, с магазинами и ресторанами.

Цены на аренду в квартале Эль-Путчет достаточно высокие, но из всего района Саррия-Сан-Жервази – это самая экономная зона. Здесь можно найти множество хороших квартир с качественным ремонтом по более доступным ценам, чем в квартале Саррия или Сан-Жервази.

В каком районе Барселоны вы бы посоветовали арендовать квартиру в Барселоне?