Mandarin1.ru

Мандарин №1
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры или дома в Амстердаме / Нидерланды

Покупка квартиры или дома в Амстердаме / Нидерланды

Если вы находитесь в Нидерландах в течение длительного периода, по крайней мере, 5 лет, вы можете рассмотреть возможность покупки вашей собственной недвижимости. Ежемесячные платежи могут быть ниже, чем аренда, особенно если вы принимаете во внимание льготы по ипотечным налогам. Как правило, нет никаких ограничений для иностранцев, владеющих собственностью в стране.

В этой статье мы рассмотрим 3 вещи, которые эмигранты должны учитывать при покупке недвижимости в районе Амстердама и в Нидерландах в целом. Это (1) местоположение недвижимости, (2) цена / бюджет / тип недвижимости и (3) процесс покупки.

Об Амстердаме

Найти квартиру в Амстердаме в долгосрочную аренду не сложно, но только тогда, когда вы знаете правильный выход. Иногда это может быть очень сложной задачей, особенно для тех, кто плохо знаком с этим местом. Это связано с тем, что в этом городе существует значительная нехватка жилья, особенно в центральном районе. Рынок здесь искажен государственным жильем, которое контролируется арендной платой, а также некоторыми недобросовестными агентами и арендодателями. Эта статья поможет людям найти лучшее жилье и жилье в Амстердаме. Первое, о чем должны знать люди, — это то, что почти 1/3 всех квартир / домов в этом районе сдаются в аренду преимущественно у полугосударственных жилищных корпораций. Кроме того, они предоставляются голландским резидентам по сниженным доходам, а арендная плата ограничена максимальным пределом. Социальное жилье будет обеспечиваться через систему очередников.

Жители обязаны показать экономическую связь с голландским городом, чтобы их имена были зарегистрированы в этом списке для этой конкретной области. Одна вещь, которую вам нужно знать, это то, что иногда список ожидания может длиться годами для дорогих центральных мест, доступных в Амстердаме, где предпочитают останавливаться максимум арендаторы. Реальность такова, что эмигранты не могут сдавать в аренду в секторе социального жилья, пока у них нет нидерландского партнера, который уже находится в аренде или у них краткосрочная субаренда. Лица, которые планируют переехать к тем, кто уже является арендатором социального жилья, должны получить официальное разрешение от.

Центральный исторический район города Амстердам

Отель Hotel V Nesplein в центре города Амстердам Hotel V Nesplein

Хотите в полной мере ощутить атмосферу Голландии? Лучше найти отель в исторических районах столицы. Жизнь в центре имеет ряд преимуществ:

  • большой выбор исторических и архитектурных достопримечательностей в пешей доступности;
  • много кафе и ресторанов;
  • отличная транспортная доступность.

Важно! Центральные районы Амстердама ориентированы преимущественно на пешие прогулки, проехать в автомобиле, а тем более найти парковку очень сложно – учитывайте этот факт, если планируете остановиться в отдаленных районах, и хотите арендовать машину.

Семьям с детьми стоит дважды подумать, прежде, чем выбирать отели, расположенные в центре города, по нескольким причинам – большое количество нетрезвых туристов, шумно и многолюдно. Также будьте готовы к тому, что и так достаточно высокие цены на гостиничные номера в центре Амстердама увеличиваются еще в несколько раз.

Центр Амстердама

Если вы твердо решили, что лучше остановиться в одном из центральных районов Амстердама, обратите внимание на:

  • Большие каналы;
  • Плантаж – район, где царит буржуазная атмосфера, здесь можно посетить Ботанический сад и зоопарк;
  • Йордаан – роскошный и дорогой район, здесь предпочитают останавливаться представители богемы и любители шопинга.

Юг Амстердама

Музейный квартал Амстердама

Эта часть столицы построена во второй половине 19 столетия преимущественно для богатых жителей Амстердама. Обстановка с точностью передавала французский шик, как отмечают многочисленные туристы – со временем район не утратил роскоши, здесь сохранилась изысканная архитектура и просторные улицы. Музейный квартал расположен рядом с историческим центром, неподалеку можно прогуляться по Музейной площади и устроить шопинг на улице P.C.Hooftstraat, где работают лучшие бутики Амтердама, отдохнуть в живописном парке Вонделпарк. Учитывая, что Музейный квартал находится в непосредственной близости от центра столицы, расценки на недвижимость здесь достаточно высокие.

Один из лучших районов Амстердама, где можно остановиться даже семьям с детьми. Тут есть просторные зеленые бульвары, парковые зоны и тематические магазины. В этой части города сосредоточено много учебных заведений.

Район Oud Zuid

Виставочний центр RAI в районе Rivierenbuurt Выставочный центр RAI

Эта часть города ограничена двумя набережными и выставочным центром RAI. Именно здесь жила Анна Франк. Предпочитаете остановиться в этом районе? Лучше выбирать отели, расположенные в направлении выставочного зала и Старого Юга – здесь приятная атмосфера, ухоженные дома. Если вы ищете, где остановиться недорого в Амстердаме, обратите внимание на дома и гостиницы у реки Амстел.

Читать еще:  Цены на еду в Баку – 2021: сколько стоит поесть и что попробовать

В De Pijp находится рынок Albert Cuyp Рынок Albert Cuyp

Данный район известнее как богемное место с большим количеством закусочных с блюдами разных национальных кухонь. Здесь можно подобрать недорогое жилье в достаточно старых домах. В De Pijp находится крупнейший столичный рынок Albert Cuyp, посетить его можно каждый день и недорого выбрать свежие продукты. Рядом с историческим центром Амстердама находится весьма колоритная достопримечательность – пивоварня Heineken.

Район Buitenveldert, Амстердам

Внешне район больше напоминает пригород – расположен на окраине и граничит с поселением Амстелвейн. Эта часть города достаточно спокойная, зеленая. Что касается жилья, тут можно арендовать относительно недорогой дом. Туристы выбирают Buitenveldert, поскольку тут большой выбор таунхаусов. Эта часть города соединена с другими районами несколькими трамвайными линиями и метро № 51.

Полезно знать! С Buitenveldert граничит Amstelveen, их объединяет огромный, живописный парк.

Запад Амстердама

С точки зрения аренды жилья для туристов, приехавших в Амстердам на пару дней, – эта часть города не самая удачная, поскольку здесь больше всего эмигрантов из северных регионов Африки. Предпочитаете жить на западе столице? Лучше выбирать следующие кварталы:

  • Oud West;
  • De Baarsjes;
  • Westerpark.

Самым приличным и ухоженным признан Oud West, он граничит с историческим Амстердамом, а также Музейным кварталом. В этом районе города жилье представлено в широком ценовом диапазоне. Любимым местом отдыха является парк Вонделпарк, расположенным в Музейном квартале, который граничит с Oud West.

Парк Вонделпарк Вонделпарк

Если в вопросе, где лучше остановиться в Амстердаме, для вас ключевую роль играет бюджет, обратите внимание на недорогой западный район.
Выбрать жилье на западе Амстердама

Север Амстердама

Северные районы считаются городом лишь номинально, местные жители считают их уже другим городом. Чтобы добраться в северные районы, потребуется воспользоваться паромной переправой. На самом деле, многие туристы незаслуженно оставляют без внимания северную часть Амстердама, однако, здесь также много интересных мест. Помимо парома можно совершить поездку на автобусе по подводному туннелю.

Зона отдыха Het Twiske на севере города Het Twiske

Главная достопримечательность севера города – огромная зона отдыха Het Twiske. Также здесь можно посмотреть базу легендарного футбольного клуба Аякс. Местные жители считают север Амстердама самой унылой и невыразительной частью города.

Восточный район

Столичные жители называю восточную часть Амстердама лоскутным одеялом. Дело в том, что восточные районы разнообразные по колориту, национальному и культурному окрасу. В этой части города много недорогих, но неблагополучных этнических кварталов, где туристам лучше не арендовать жилье:

  • Oosterparkbuurt;
  • Indische buurt;
  • Transvaalbuurt.

Однако восток голландской столицы может приятно удивить дорогим, буржуазным и лощеным районом Plantage с увлекательными достопримечательностями:

  • живописным парком Frankendael;
  • спортивными сооружениями Middenmeer и Drie Burg;
  • набережной Weesperzijde, граничащей с Oud Zuid.

Zeeburg расположен рядом с центральной железнодорожной станцией и в тоже время изолирован от шума и суеты центральных кварталов. Если вас не смущает минимальное количество зеленых насаждений, преобладание бетона, асфальта, воды, и вы хотите найти недорогое жилье, можете подобрать квартиру или гостиничный номер этом квартале.

Район Ijburg – один из наиболее отдаленных кварталов, где преобладают новостройки, можно арендовать недорогую квартиру нестандартной планировки, даже есть пляж Blijburg.

Дома в районе Ijburg Район Ijburg

Районы Java-eiland и KNSM-eiland построены на искусственно созданном острове в заливе IJ. На улочках, которые визуально напоминают венецианские, построены стильные, современные дома. Найти здесь недорогое жилье невозможно – квартиры дорогие, да и дорога к основным достопримечательностям Амстердама достаточно долгая и утомительная.

Район Amsterdam-Zuidoost Amsterdam-Zuidoost

Район Amsterdam-Zuidoost отличается печальной историей, дело в том, что именно здесь было организовано первое голландское гетто. Местные власти стараются облагородить эту часть города, сделать ее привлекательной для туристов. Преимущества района Amsterdam-Zuidoost – недорогое жилье и метро, которое в считанные минуты доставит вас в исторические кварталы Амстердама.

Если вы выбираете – где лучше остановиться в Амстердаме – обратите внимание на несколько факторов:

  • удаленность от достопримечательностей;
  • оживленность района;
  • бюджет.

Чем ближе к центральным кварталам, тем дороже и изысканнее жилье, в отдаленных районах можно найти номер в отеле или квартиру в жилом доме дешевле, но достаточно комфортную. Если вы хотите в полной мере ощутить местный колорит и аутентичность Амстердама, лучше выбирать отдаленные районы.

Читать еще:  Цены на туры в Грецию летом 2021

Чтобы подобрать максимально комфортный путь к центру города, купите карту столицы и обратите внимание на туристический билет, который дает право на проезд в любом общественном транспорте на протяжении 1 или 2 дней.

Выгодные варианты проживания в Амстердаме.

Автор: Юлия Матюхина

Обновлено: 7 Мар, 2021 Лиссабон считается одним из самых привлекательных городов в…

Обновлено: 13 Дек, 2019 Районы Дубая представляют собой уникальные составляющие огромного мегаполиса. В…

Обновлено: 29 Авг, 2021 Прежде чем ехать в Батуми, важно определить основную…

Обновлено: 13 Ноя, 2019 Барселона – столица Каталонии и самый посещаемый город…

Рекомендации по покупке

Предложений квартир в Амстердаме много. Часто возникают сложности с выбором.

Чтобы было проще определиться с недвижимостью, стоит учитывать такие моменты:

  1. Месторасположение жилья. Молодые семьи обычно предпочитают жить в центре города. Пожилым больше подойдут спокойные места – пригород. Надо учитывать близость дома к месту работы. Для семей с детьми важно наличие рядом садика, школы. Если планируется сдавать квартиру в аренду, то лучше выбирать центральные районы. Тут много туристов. Можно сдавать помещение для жилья или под офис.
  2. Состояние. Если вы не планируете делать ремонт, то стоит искать помещение в хорошем состоянии. Нужно интересоваться, когда менялась сантехника.
  3. Бюджет семьи и стоимость недвижимости. Заранее надо определить ту сумму денег, которую вы готовы потратить на покупку жилья и искать варианты, которые входят в этот ценовой диапазон. Если найдена подходящая по всем параметрам квартира, но ее стоимость высокая и денег на покупку не хватает, то можно оформить ипотеку.
  4. Развитость инфраструктуры. Рядом должны быть магазины, аптеки, поликлиники.
  5. Размер семьи. От этого зависит, на какие по размеру помещения нужно обращать внимание.

Самым популярным считается район Йордан. Тут квартиры стоят дороже всего. Дешевле жилье в пригородах Osdorp и Слотерваарт. Добраться до центра от сюда легко на общественном транспорте. Для больших семей, которые хотят купить комфортабельный дом, стоит обратить внимание на район Amstelveen.

Для экономии времени и сил лучше пользоваться услугами агентств недвижимости. Нужно помнить, что это дополнительные финансовые траты. Среди фирм могут встречаться мошенники. Поэтому следует выбирать компании, которые давно функционируют на рынке оказания риэлторских услуг и имеют хорошую репутацию.

Почему мы выбрали пригород, а не сам Амстердам?

Для нас выбор был очевиден. В Амстердаме слишком много туристов, шумно и грязно, а благоприятных районов для проживания очень мало. Город Димен тихий, спокойный, для семей с детьми самое подходящее место. Там есть супермаркеты, бассейн, детские площадки, школы и детские сады, и живут, в основном, голландцы, а это огромный плюс.

Город Димен тихий, спокойный, для семей

Город Димен тихий, спокойный, для семей

Город Димен тихий, спокойный, для семей

Город Димен тихий, спокойный, для семей

Если у вас когда-нибудь возникнет необходимость снять дом или квартиру на длительный период, то смело можете идти нашим путем — выбрать район, обратиться к корпорации и купить новый ламинат.

Квартиры на Елисейских полях

Центральная улица Парижа и самая красивая авеню мира! И это не шутки. На Елисейских полях останавливаются принцы и шейхи, звезды кино и телевиденья, а так же просто любители шоппинга. Жизнь на Елисейских полях кипит и здесь всё близко! Рукой подать и вот он Лувр, с другой стороны Эйфелева башня, а Триумфальная арка под самым вашим носом! Квартиры в этом районе просторные и, чаще всего, роскошные. Однако, если вы отойдете совсем немного от Елисейских полей, то вы найдете хорошее жилье за приемлемые деньги, а кипение жизни никуда от вас не денется.

Квартиру на Елисейских полях вы можете снять здесь.

Выбрав несколько вариантов на просмотр, вы должны понимать: чем ниже стоимость жилья, тем больше будет на нее желающих. Просмотрев один вариант, не надейтесь, что он будет ждать вас вечно. Пока вы будете взвешивать все за и против, квартира скорее всего благополучно уйдет другому желающему. Тот факт, что вы нашли квартиру своей мечты – не означает, что вы можете прямо завтра заехать туда (хотя и такое бывало). Отправляйте маклеру весь пакет документов и ждете реакцию хозяина. Особо дотошные хозяева могут захотеть дополнительно встретиться с вами лично. Если вас утвердили как арендатора, то следующим шагом будет черновик договора на аренду. Рекомендую очень внимательно читать все условия по срокам, оплате, залогу (и его возврату) и расторжению договора. Контракты обычно бывают на 1, 2 года и бессрочные. Хозяева дорогих квартир, как правило, требуют бессрочный договор с минимальным сроком аренды в 1 год, чтобы вы не могли выехать раньше оговоренного минимального срока. Хозяева дешевых квартир переживают, что вас потом не выселят, поэтому требуют подписания контракта на 1 год максимум.

Читать еще:  Основные настройки фотоаппарата Canon для съемки, делаем красивые фотографии

Следующий важный шаг: подписание договора, оплата и приемка квартиры. К сожалению, со многими своими клиентами я знакомлюсь уже после прохождения этого шага ими в одиночку, когда возникают проблемы, которых можно было бы избежать на этом этапе:

  • несправедливые условия в договоре аренды, или ложные сведения о собственнике жилья;
  • скрытые дополнительные расходы;
  • ошибки по переводу денег или обман в получении ключей – к сожалению, такое всё чаще встречается в Амстердаме;
  • приемка квартиры арендатором ненадлежащим образом и, как следствие, последующее невозвращение залога при выезде.

Все эти проблемы можно предусмотреть и решить на стадии переговоров и подписания контракта. Часто в договоре аренды стоит условие (100% в корпоративных квартирах) – вернуть жилье при выезде в первоначальном виде, как в момент заезда: то есть покрашенные белые стены, отсутствие полов и отсутствие мебели. Даже если вам кажется, что мебель шикарная, ковровое покрытие дорогое и вы готовы оставить это в дар. Ваш дар может принять только следующий жилец (если вам повезет и вы его знаете лично), но никак не корпорация – которой, по большому счету, без разницы, какого цвета стены и мебель, главное чтобы при выезде все было так, как сдавалось – иначе залог за квартиру они радостно оставят себе.
Если следующий жилец не согласится принять ваш ламинат или у корпорации нет еще готового жильца – вас могут попросить убрать ламинат из квартиры или выставить (астрономический) счет за его уборку за счет корпорации.

Корпорации, как правило, предпочитают сдавать жилье кандидатам с постоянным рабочим контрактом или с контрактом больше, чем на год, тщательно отбирая кандидатов (часто контракты у них сразу бессрочные). Каждый досрочный выезд или наоборот, невыезд в срок — проблемы, которых корпорация всеми силами старается избежать. Зачастую корпорации приходится выселять через суд нерадивых съемщиков, которых уволили с работы. Этот процесс занимает от полугода до года, что конечно не может положительно влиять на благосостояние корпорации. Именно с этим сказано нежелание корпораций иметь дело с новоприбывшими, незакрепившимися экспатами, которые не могут доказать свой постоянный доход на территории страны.

При выборе района для проживания может быть полезной вот эта ссылка благополучности районов Голландии: http://leefbarometer.nl/
Помимо этого есть целый ряд инструментов и ссылок на Рассвете.

Торонто: из-за туристов усилился дефицит доступного жилья

Но далеко не во всех городах смотрят на нарастающий поток туристов, как на что-то плохое.

"Лично мне приятно видеть, как все больше людей приезжает в наш замечательный Торонто, — говорит Кайл Соллиер, основатель технологического стартапа Phaze. — Мне пришлось пожить в китайском Шанхае, так что, с моей точки зрения, в Торонто много свободного пространства".

Что, впрочем, не означает, что канадскому мегаполису удастся избежать всех тех проблем, с которыми сталкиваются остальные города, интересные для туристов.

Туриндустрии, возможно, и нравится перспектива новых и новых гостей, но, если послушать местных жителей, главные проблемы — с жильем.

"В Торонто уже и так не хватает доступного жилья. Особенно в центральных районах. Это усугубляется сдачей в квартир на время отпуска (например, с помощью Airbnb)", — говорит житель Торонто Эрик Вичопен, ведущий блог о провинции Онтарио в Ontario Away.

"Стало распространенным, когда в правилах проживания в кондоминиуме запрещается сдавать в аренду свои квартиры на время отпуска. Тем не менее, всем известно, что эти правила нарушаются — некоторые все равно их сдают".

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector