Mandarin1.ru

Мандарин №1
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Горячие предложения

Горячие предложения

Предлагаем Вашему вниманию специальное предложение от агентства недвижимости «Страна улыбок». Отличные инвестиционные квартиры в Паттайе по горячим ценам, дешевле, чем у застройщиков на 30% – 50%.

Для потенциальных покупателей новостроек, благодаря налаженным договорным отношениям с инвесторами строительных организаций, которые заинтересованы в скорейшем обороте денег, наше агентство может предложить квартиры по цене (10-40%, в зависимости от объектов) ниже предлагаемой самими застройщиками Тайланда. В итоге, можно сказать, что, приобретать квартиру в новостройке, обратившись в надёжное агентство недвижимости, стало не только безопасно, но и очень выгодно, список горячих квартир в Паттайе обновляется регулярно.

Также, в данный момент, всвязи с падением рубля к доллару, многие люди вынуждены выставлять свою недвижимость в новостройках на продажу по низким ценам, в этом разделе Вы можете увидеть эти предложения.

Прайс лист. Горячие предложения на квартиры в Паттайе по эксклюзивным ценам:

Процесс покупки недвижимости в Таиланде:

1. Покупаете чеки American Express

Если тупо купить чеки на 100000$ в одном банке за раз, то банк скорее всего сообщит о вас налоговой. Покупайте в разбивку, суммами по 300000 р. и вы никому не нужны.

2. В аэропорту при вылете на таможне обязателньо их декларируете. Из России можно вывозить в дорожных чеках любую сумму (только не забудьте задекларировать письменно на таможне).

Вы заполняете два экземпляра декларации — один уходит в таможню, второй у вас и обратите внимание — все печати, подписи и разрешения на выпуск должны стоять и во втором экземпляре.

Это вам понадобится когда, если сделка у вас не состоялась и вы везете чеки назад, то вы опять уже по прилету в РФ заполняете декларацию на ввоз чеков и прилагаете к ней декларацию с которой вас выпустили из РФ.

При переводе денег безналом из РФ со счета, туда — у некоторых возникают проблемы с российской налоговой, поэтому American Express — это самый оптимальный вариант.

Также декларации вам пригодятся в случае продажи недвижимости в Таиланде, чтобы объяснить происхождение денег при въезде в Россию.

3. В аэропорту Бангкока по прилету получаете справку, что легально ввезли в страну чеки (это место, где выдают справки нужно найти, не сразу понимают, что тебе нужно, но при настойчивости все достижимо). Ваши данные записывают в книгу и выдают справку с указанием суммы. После прохождения паспортного контроля спускаетесь по эскалатору на 1 этаж и разыскиваете таможенный отдел, далеко ходить не надо — спросите или на вывесках поищите.

4. Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо получить в Land Office разрешение (как иностранцу) на покупку жилья. А это занимает 2 недели.

5. Общаетесь с хозяевами или агентами по недвижимости — их там много.

Если хотите приобрести квартиру без муравьев и пр. насекомых, то ищите вариант без кондиционера.

6. Подобрав вариант — все обсуждаете и надеетесь, что Вам говорят правду! Заранее оговариваете тыкая пальцем попредметно, что Вам оставляют из мебели и электроприборов.

7. Идете в банк открывать счет, может потребоваться письмо из миграционной службы.

8. Открываете счет в местном банке, там-же свои чеки ложите на счет. Назначение счета должно быть — на приобретение недвижимости, а не на Депозит. Для чего это. Вам после обмена денег и зачисления их на счет дадут справку, которая также потребуется в случае вывоза денег из Таиланда .

9. Идете в банк с хозяином кондо и другом(говорящим и читающим по тайски) или юристом — берете в банке чек на некую сумму (например 600000 или 1000000 бат — в зависимости от этой суммы будете платить трансфер. С 600000 бат нужно будет заплатить 40000 бат — обычно пополам). Трансфер — это налоги с суммы сделки.

Важно понимать менталитет тайцев — они не могут сказатть нет, и если передумали продавать или хотят цену выше — они долго морочат голову, переносят встречи и т.д. И они не могут делать дела быстро, у многих кондо заложены в банке — это нормальная практика, но нужно время и деньги, чтобы снять банковский залог. Если у Вас просят большой депозит — значит скорее всего кондо заложено в банке. Поэтому лучше иметь несколько вариантов для покупки одновременно.

Читать еще:  Канатная дорога в Барселоне или как быстро добраться до горы Монжуик

Сумма депозита (предоплаты при покупке) до 10%, обычно просят как можно больше. Контракт на депозит должен быть оформлен с копией ID хозяина, где виден образец его подписи и при наличии копии чанота. Иначе дадите депозит человеку, неимеющему или формально неимеющему отношение к этой квартире.

Очень советую посмотреть оригинал чанота (свидетельство о владении) — это большая чуть желтоватая бумага со всей историей вашей недвижимости (кто, кому и когда продал или какому банку заложил или перезаложил). У многих кондо до сих пор нет даже разрешения на строительство. А они стоят и недвижимость в них продают, причем умудряются продать без чанота, а только с домовой книгой.

Лучше всего иметь, при ведении сделки, тайско-английскоговорящего, лицензированного адвоката.

10. В Лэнд офисе (местное БТИ) вы долны будете подписать договор купли продажи, заплатить чеком оставшуюся сумму и Вам выдадут большую бумагу (типа свидетельства о владении), где будет вся история вашего жилья (кто, когда и кому продавал). Кроме того Вам выдадут еще домовую книгу — синяя книжечка. Последняя передача (продажа) должна быть на ваше имя (на тайском). Не поленитесь проверить и узнать как пишется ваше имя на тайском.

11. Все коммунальные платежи лучше перевести на безналичную основу — заключаете договора с электрокомпанией и водной и они по показаниям счетчиков автоматом снимают у вас со счета деньги.

Галерея недвижимости в Паттайе – последние предложения:

Комплекс The Vision Condo

Vision Condo на холме Пратамнак в Паттайе. Все владельцы смогут наслаждаться потрясающим видом на море и залив Паттайи из бассейна на 20 этаже, ресторана, СПА-салона и фитнесс-центра.

Сейчас цены начинаются с 2,49 млн. ฿ за полностью меблированную квартиру с 1 спальней.

Жемчужина этого роскошного кондо — панорамный бассейн на 20 этаже, фитнесс-центр с лифтом. Захватывающий вид на море и красивые острова у побережья. Жители также смогут насладиться красивыми закатами из сада на крыше.

Кондоминиум Vision расположен всего в 600 метрах от уютного пляжа и в 5 минутах от лучших ресторанов, торговых центров и лучших развлечений в регионе.

Все номера полностью меблированы и оснащены кондиционерами. Кухни укомплектованы электрической плитой, раковиной, встроенными шкафами и рабочими поверхностями. В спальне встроенные шкафы.

The Vision Condo

Pattaya Real Estate Gallery

The Vision Condo

Vision Condo

The Riviera Jomtien

Добро пожаловать на Ривьеру Джомтьен. Элитный многоэтажный кондоминиум, расположенный в самом сердце пляжа Джомтьен.

  • Удобно расположен у 2-й дороги.
  • Всего 2 минуты пешком до пляжа.
  • Многоуровневые огромные бассейны, игровая площадка и бамбуковый лес Jungle.
  • Весь 42-й этаж посвящен отдыху и оздоровлению: терраса с видом на закат, тренажерный зал, сад, джакузи, зона для барбекю.
  • Небесные бассейны Infinity, расположенные на 37 и 42 этажах, обеспечивают потрясающий панорамный вид на 360 градусов.
  • 6 скоростных лифтов для вашего повседневного удобства.

Riviera Jomtien

кондоминиум

Riviera Jomtien

The Riviera Jomtien

Норвежский проект в Паттайе – Нью Нордик

Во-первых, все объекты расположены в отличном районе на холме Пратамнак, во-вторых, это отличный способ вложить деньги и получать прибыль.

Вы можете купить квартиру и сдавать ее в аренду. При этом, управляющая компания гарантирует по договору доход в размере 10% от стоимости квартиры каждый год.

Управляющая компания застрахует всю вашу недвижимость на весь срок эксплуатации и по окончании договора сделает ремонт.

Компания гарантирует по контракту обратный выкуп квартиры (при желании покупателя).

Смотрите также места для шоппинга в Паттайе на странице Шоппинг в Паттайе – Бесплатный Трансфер.

Частные дома и квартиры в Паттайе

Многие решают приобрести жилые помещения в Паттайе ввиду того, аренда на курорте актуальна на протяжении года (в первую очередь из-за мягкого климата и теплой воды). Ведь поток туристов здесь наблюдается на протяжении всех 12 месяцев. Мы предлагаем вашему вниманию огромный выбор недвижимости в этом регионе Таиланда. Вы можете купить, как небольшую квартиру-студию площадью до 35 кв. м, так и огромною роскошную виллу в пешей доступности от пляжа, площадью 200-300 кв.м.

При этом в любое удобное время вы сможете приехать отдыхать на курорт со своей семьей. Более того, отдых можно обеспечить, используя средства с аренды. Таким образом у вас будет не только источник постоянного дохода, но и уютная квартира или вилла на берегу Сиамского залива.

Читать еще:  Путевки в Испанию: так ли они доступны

Северная Паттайя

Паттайя

Северная Паттайя географически отделена от «злачных « центральных улиц. Именно здесь самая большая концентрация белоснежных современных небоскрёбов, что делает побережье похожим на Майами. Местные пляжи успешно конкурируют по чистоте песка и воды с отдалёнными южными районами, при этом здесь развита туристическая инфраструктура.

Недвижимость в Паттайе – где и как выбирать недвижимость?

Из-за концентрации 5-звёдочных отелей и кондоминиумов, расположенных на первой береговой линии, купить недвижимость в Паттайе в Северном районе может позволить себе не каждый.

Однокомнатная новая студия на этапе строительства обойдётся от 1,71 млн батов (53,3 тыс. USD), а квартира площадью в 75 кв. м. на вторичном рынке стоит 3,5- 6 млн батов (110-190 тыс. USD). Разбег арендной стоимости также велик: начиная от 15 тыс. (290 USD) за скромный гестхаус 18-20 кв. м. и заканчивая 50-100 тыс. батов (1,5-3 тыс. USD) за 3-комнантые апартаменты с видом на море площадью от 120 кв. м.

Почему купить квартиру в Паттайе выгодно?

Конечно, многие агенства недвижимости в кризис закрылись, но агенство Оли наоборот работает с двойной силой. И всё благодаря тому, что клиенты, которые купили до кризиса квартиры в Паттайе у Оли, к примеру за 999.000 бат, сейчас продают их в среднем за 1.5 млн. бат. Это дешевле, чем у застройщика (у застройщика 1.800.000 бат), но дороже, чем на этапе строительства. Таким образом эти люди решили неплохо заработать в рублях, так как живут в России (плюс изменение курса рубля).

До кризиса курс был 1 к 1, сейчас курс 1 к 2, даже если человек продаст за тот же 1 миллион бат, у него будет почти 2 млн рублей. Поэтому то люди и продают контракты дешевле, чем у застройщика. Внизу вы видите цены на квартиры в Seven Seas от застройщика на последнем этапе строительства.

Купить-квартиру-в-Пататйе-цены-и-комплексы

И у Оли таких перепродажных квартир по выгодной цене много. Вот почему агенство остаётся на плаву и получает всё больше довольных покупателей.

Особенности проекта Seven Seas

Теперь что касается проекта Seven Seas. Вот так выглядит комплекс сейчас, когда до сдачи осталось совсем немного времени. На стройке активно ведётся работа.

Seven-Seas-комплекс

Здания комплекса Seven Seas в Паттайе

В шоу руме представлено несколько вариантов квартир разной площади. Также там можно посмотреть макет готового комплекса.

Студии 27 кв.м.

Как-купить-квартиру-в-Тайланде-Паттайя

Студии 27 квадратных метров сдаются в эксплуатацию полностью меблированные с полноценной кухней, над плитой даже есть вытяжка (в Тайланде далеко не во всех комплексах она есть) большой холодильник и вся необходимая техника.

студия-в-Seven-Seas

Ванная комната, оборудованная всей необходимой качественной сантехникой. Подчёркиваем качественной, потому что во многих кондо на этом также экономят и через пару месяцев начинает всё течь.

Как-купить-квартиру-в-Паттайе-недорого

И что ещё интересно, у ванной комнаты стеклянная стена, которая позволяет видеть всё, что происходит в спальне. Но если оно вам не нужно, то можно его закрыть.

Покупка-квартиры-в-Тайланде

Даже самые маленькие студии в этом комплексе имеют свой выход к бассейну. Это в том случае, если квартира расположена на первом этаже.

Как-купить-недвижимость-в-Тайланде

Студия такого метража небольшая, но по-умному оборудована.

Как-купить-студию-в-Пататйе-недорого

Большая кровать, телевизор, мебель уже входит в стоимость. В стоимость не входят только мелкие декоративные предметы интерьера (картины могут не входить, кораллы, бутылка минеральной воды на кухне и всё в таком роде).

Seven-Seas-покупка-квартиры-в-Таиланде

Квартира 1 с одной спальней (36,5 кв.м.)

Как-купить-квартиру-в-Таиланде

В проекте также представлены квартиры с одной спальней и гостиной. В квартире полностью оборудованная кухня с большим холодильником.

Покупка-квартиры-в-Паттайе

В гостиной диван, телевизор, большое окно, полки, всевозможные ящики, обеденный стол, стулья и многое другое.

Недвижимость-в-Таиланде-как-купить-квартиру

Спальня включает большую кровать, шкаф, телевизор и многое другое.

Как-купить-жильё-в-Тайланде-виза

Ванная комната также оборудована современной сантехникой.

Квартира с гостиной и двумя спальнями 73 кв.м.

Обе спальни шикарные: с телевизорами, кондиционерами, большими кроватями, шкафами и всем необходимым для комфортной жизни.

Квартиры-в-Таиланде-покупка-недвижимости

Гостиная светлая, большая и просторная. В ней несколько зон.

Читать еще:  Куда поехать из Дрездена: самые интересные идеи для поездки одного дня

Купить-квартиру-в-Тайланде-Паттайя

Кухонная зона с большой полностью оборудованной кухней

Купить-квартиру-в-Тайланде-цены

Зона приёма гостей с обеденным столом, стульями и телевизором

Жильё-в-Таиланде-купить

А также зона развлечений с мягким диваном, креслом, телевизором и другими вещами для уюта. Походили, посмотрели, всё сфотографировали и много чего узнали. Пользуясь случае мы задали Оле вопросы о покупке квартиры в Таиланде и записали этот разговор на камеру. Смотрите наше видео ниже, чтобы узнать весь процесс покупки квартиры в Таиланде, а также о подводных камнях, с которыми стоит быть осторожными.

Если вы тоже думаете купить квартиру в Паттайе, то я могу скинуть вам контакты Оли, для этого напишите мне Вконтакте http://vk.com/whitiks или на почту: whitik@ya.ru .

Если вы хотите получить прайс с ценами на самые горячие квартиры в Паттайе, то вот здесь введите свой email: http://vechnoeletotv.ru/property/.

Недвижимость в Паттайе

Недвижимость в Паттайе

Мы рассмотрели общие вопросы связанные с покупкой и арендой, а теперь рассмотрим конкретные объекты недвижимости в Паттайе.
Недвижимость в Паттайе

Аренда в Паттайе — квартиры, дома

Вроде все понятно, про аренду, но остается открытым вопрос — «где и как найти квартиру?» или объявления о сдаче их в аренду.

Все очень просто, в интернете очень много объявлений по аренде, но если вы хотите все организовать на месте, то вам нужно следующее:

  • Для начала вам необходимо определится с районом в котором вы остановитесь. Джомтьен (для семейных пар, тех кто любит спокойствие), Паттайя (молодежи и тех кто хочет отрываться без выходных), Наклыа (что-то среднее между первыми двумя) или в другой части города за Сукумвит роуд (для тех кто хочешь дешево и ему все равно где море и рядом нет туристов).
  • Найти наиболее интересные кондоминимумы, квартиры в интернете в данном районе и записать их адреса, а лучше поставить отметки на карте и распечатать ее.

Если у вас есть возможность взять в аренду мотобайк или машину, то ваши поиски значительно ускорятся.

По пути к нужным вам объектам вы будите натыкаться на различные кондо, апартаменты, гестхаусы и т.п., можете заезжать в них и узнавать есть ли что-то в аренду. Почти во всех этих местах есть ресепшн или доска объявлений с телефонами и фотографиями квартир. Так же различные объявления о сдаче в аренду есть у входа в супермаркеты: Friendship, Foodland, Big C extra и т.п.

Перед поездкой сюда (если вы не знаете где остановитесь), забронируйте отель на 2-3 дня, это время вы потратите на поиски нужного вам жилья.

Цены на аренду в Паттайе

Вот некоторые объекты и цены на их аренду в Паттайе.

Джомтьен:

  • Jomtien Beach Condominimum — цена от 9,000 бат, 50 метров от моря, офис перед заездом на территорию кондо (по правую руку). (Кондо)
  • Park Lane — цена от 12,000 бат, примерно 1 км от моря, есть ресепшен, а так же можете смотреть объявления висящие на балконах. (Кондо)
  • Majestic Condo — от 6,000 бат, примерно в 1,5 км от моря, есть ресепшен и доска объявлений внутри здания. (Кондо)
  • Адреса дешевых комнатздесь.

Паттайя:

  • Club Royal — от 15,000 бат
  • View Talay 5 — от 17,000 бат

Наклыа:

  • Sanctuary Wong Amat — от 25,000

Так же воспользуйтесь поиском Google или Яндекс.

Покупка в Паттайе — квартиры, дома

С покупкой так же все просто, почти весь город увешан баннерами о предложениях. А так же во всех торговых центрах есть стойки где вам расскажу про интересующий вас объект.
Объект на продажу в ПаттайеОбъект на продажу в Паттайе
Объект на продажу в ПаттайеОбъект на продажу в Паттайе
Кондо на продажу в ПаттайеКондо на продажу в Паттайе

Как видно на фото цены на квартиру в Паттайе начинаются от 950,000 бат, но есть и дешевле, в зависимости от района и типа жилья.

Если вы решили купить квартиру в Паттайе, то советую обратится в агентство или к застройщику напрямую.

Ну вот пожалуй и все, будут вопросы, пишите.

Подпишитесь на наш Telegram канал, чтобы получать самую свежую информацию о горящих турах, погоде и курсе бата.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector