Mandarin1.ru

Мандарин №1
30 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где остановиться в Белграде недорого? Цены на аренду жилья

Сербия

Сербия — небольшое балканское государство в юго-восточной Европе, не имеющее выхода к морю. Граничит с Черногорией, Хорватией, Албанией, Македонией, Болгарией, Румынией, Венгрией и Боснией и Герцеговиной. Столица — Белград.

Основная часть населения — православные сербы. В начале ХХ века страна входила в Королевство Сербов, Хорватов и Словенцев, после Второй Мировой — в социалистическую Югославию, окончательно развалившуюся в 90-е годы ХХ века.

Как добраться

Из Москвы в Белград летают прямые рейсы, время в пути составляет около трех часов. Можно добраться и через соседние страны, например Венгрию: автобус из Будапешта до Белграда едет 7 часов, но в этом случае потребуется виза.

Климат

Сербия географически разделена на два региона — северный равнинный и юго-западный горный — поэтому и климат здесь разный. В целом он довольно мягкий, однако, летом жара может достигать +35 градусов на равнине, зимой температура редко падает ниже 0, как правило, держится в районе +5. В горах зимой довольно холодно (до -10) и снежно. Осадки выпадают в основном весной и осенью.

Лучшее время для поездок в горные части Сербии — лето, в равнинные — поздняя весна и ранняя осень. Хорошая погода обычно держится с апреля но ноябрь. С конца ноября до начала апреля в Сербии горнолыжный сезон.

Россиянам виза не требуется, если срок поездки менее 30 дней. Для посещения страны нужен только загранпаспорт.

Города и регионы

Территория Сербии включает в себя два автономных края, округа и общины. Белград — самый крупный город страны, культурный и промышленный центр. Административный центр Воеводины — Нови-Сад, второй по величине город Сербии, привлекающий множество туристов.

Где остановиться

Транспорт

Перемещаться по стране удобнее всего автобусами, движение которых покрывает всю страну, на них же можно добраться до соседних стран. В стране есть и железная дорога, однако, покрытие её не столь значительно, а скорость передвижения просто удручающая, к тому же расписание движения не всегда соблюдается.

В Сербии представлены многие международные прокатные компании, поэтому при желании можно взять в прокат авто. Следует учесть, что арендовать машину в Сербии дешевле, чем в соседних Хорватии, Боснии и Герцеговине или Черногории.

Во многих хостелах Белграда недорого можно взять в аренду велосипед

Общение

Официальный язык — сербский, при этом в регионах официальный статус имеют еще 12 языков, в их числе венгерский, румынский и другие. Старшее поколение немного помнит русский язык, но скорее всего вам понадобится только английский.

При общении не стоит заводить разговоры про развал Югославии (войну с Хорватией, Косовский конфликт), сербы остро воспринимают эту тему. Сербы — очень открытый, душевный и гостеприимный народ, большие любители вкусно поесть и дружно выпить.

Деньги

Валюта Сербии — Динар (RSD). Для обмена можно брать и доллары, и евро. Менять деньги лучше всего в банках или обменных пунктах, обращайте внимание на курс, он может сильно отличаться. Банковские карточки принимают в большинстве туристических мест.

Кухня

О сербской кухне можно писать много, прежде всего из-за того, что Сербия — сельскохозяйственная страна, и здесь производится огромное количество высококачественного продовольствия. Именно из этого экологического сырья и готовятся местные блюда. Прежде всего это мясные блюда — всевозможные сосиски, колбаски. Ещё одна характерная черта сербской кухни — многообразие выпечки: пирожки, сырницы, подобие пиццы — все всегда свежее и готовится в небольших домашних пекарнях, куда очереди выстраиваются с раннего утра.

Сувениры

Главный сувенир, который привозят из Сербии туристы, — это, конечно же, сливовица — сербский вариант водки. В горных районах можно очень дешево купить всевозможные шерстяные изделия. Популярна сувенирная продукция, связанная с творчеством режиссера Эмира Кустурицы.

Что посмотреть и куда пойти

В Сербии четыре основных города, куда можно съездить дольше, чем на один день: Белград, Нови-Сад, Ниш и Суботица. Во всех этих городах есть многочисленные музеи, выставки, частные галереи и т.д. Вечерами на многих летних площадках проходят концерты, как правило, со столь обожаемой местными народной музыкой (точь-в-точь как в фильмах Кустурицы).

В Белграде стоит посетить с экскурсией музей Николы Теслы, где не только расскажут о жизни великого физика, но и покажут в действии его изобретения.

Обязательно посмотрите горный район Сербии — города Ужице и Златибор. В стране есть несколько национальных парков. Самый популярный из них — Джердап — горное ущелье Дуная, где широкое русло реки сужается до нескольких метров. В Джердапе также стоит посмотреть Голубацкую крепость.

Читать еще:  Где отдохнуть летом в России недорого?

На горе Мечавник находится деревня, построенная для съемок фильма Кустурицы «Жизнь как чудо». В деревне 30 домов, все они построены без использования гвоздей. Туристы могут остановиться здесь на ночь.

Горнолыжный курорт Копаоник — одно из самых солнечных мест в Сербии, солнце здесь светит до 200 дней в году. Общая протяженность трасс составляет 55 км, а сезон продолжается с конца ноября до начала апреля.

Связь

Вся страна покрыта плотной сетью сотовой телефонии, поэтому проблем со связью нет, также можно купить сим-карту одного из местных операторов (например, Telekom Srbija, Telenor). Бесплатный wi-fi работает в общественных местах, кафе и отелях.

Безопасность

Сербия — довольно безопасная страна, конечно, как и в любой другой стране, надо быть бдительным в людных местах в отношении карманников. Сербы очень гостеприимны к туристам, особенно из России, так что можете быть уверены, вас ждет теплый прием.

Недвижимость в Сербии: особенности

Однако процесс оформления сделки может вызвать определенные трудности и риски, поскольку документальная и правовая сторона этого вопроса в Сербии не развита должным образом. Дело в том, что в Сербии не существует аналогов российской Федеральной регистрационной службы, до сентября 2014 года все сделки заключались в окнах госрегистраторов, и проверка подлинности документов и законности совершаемой сделки просто отсутствовала. С сентября контролировать этот процесс дали право нотариусам и адвокатам, однако и по сей день, в особенности иностранцам, следует опасаться обмана со стороны риэлторов-мошенников.

В Сербии существует 2 вида собственности: укниженная (зарегистрированная) и неукниженная (не зарегистрированная). Сделки купли-продажи осуществляются с обоими видами, но укниженная собственность имеет ряд очевидных преимуществ и более безопасна для приобретения иностранцами. Зарегистрированная собственность, по определению легализованая, предполагает наличие информации о владельце, числится в кадастре недвижимости вместе со всеми сопутствующими документами. На такую недвижимость разрешается оформлять кредит или залог. На незарегистрированную собственность не существует подобных документов. Сделки с такими объектами требуют длительной проверки с нескольких сторон. Подозрительные сделки не будут одобрены нотариусом и, соответственно, не дадут вам права претендовать на получение ВНЖ.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, при совершении сделки купли-продажи обращайтесь только в крупные агенства недвижимости, в которых работают квалифицированные риэлторы и юристы.

Перед заключением сделки убедиться в том, какой налог входит в стоимость жилья. При покупки «новостроя» у застройщика вам необходимо заплатить налог на добавленную стоимость в размере 8%, налог на нежилое помещения равен 18%.

Недвижимость в Сербии: выбор места

Подходить к выбору места жительства нужно ответственно. Не забывайте, что задача любого риэлтора — продать объект. Как вы будете потом там жить — не его забота. Популярный рассказ риэлторов о том, что в Белграде жить хорошо, потому что там удобно делать бизнес, имеет отношение к действительности не более, чем легенды и мифы Древней Греции. Стоит заметить, что и в Белграде россияне, решившие заняться микробизнесом в чужой стране, разоряются с таким же треском, как и везде.

Белград хоть и столица, но не самый удобный город для проживания, и в этом он похож на Москву. Такие же оторванные друг от друга районы, жуткий дефицит парковочного пространства, пробки и высокие цены
на общественный транспорт: проезд на автобусе дороже, чем в Москве. Интенсивно рекламируемый русскоговорящими риэлторами «район Белграда» Земун состоит в основном из промзон сельхоз назначения и частной застройки. В общем, это деревня с несколькими городскими по виду улицами, примыкающая к городу. Так что перед покупкой посмотрите, насколько удобно вам будет жить в том или ином районе.

Еще одна сложность, связанная с Белградом, — самые короткие сроки, на которые можно продлить ВНЖ. Если вид на жительство по основанию «недвижимость» в Нови-Саде и Руме (маленький городок между Нови-Садом и Белградом) можно продлить на год, то в Белграде лишь на полгода. С чем это связано — можно только гадать.

Не покушайтесь на большие дома с огромными участками в поселках и деревнях. Это местный неликвид. Местные продают свои дома годами и десятилетиями, после чего радостно переселяются в квартиры. И не удивительно: инфраструктура таких населенных пунктов такова, что в тапочках за хлебушком не сходишь, а если и решишься, то идти придется несколько километров. Выращивать «все свое» невыгодно: на рынке это стоит копейки, а работать ради этого придется не покладая рук, причем периодически оставаясь без урожая по несколько сезонов кряду. Так что если вы не имеете опыта сельской жизни, не жаждете заниматься сельским трудом, не хотите каждый день тратить по два-три часа на хозяйственные работы, не связывайтесь с этим. Безусловно, есть хорошие дома, толково спроектированные, качественно построенные, правильно документально оформленные и находящиеся (хотя бы формально) в городской черте. Но цена за такой дом будет очень далека от понятия «дешевая недвижимость».

Читать еще:  Планируете побывать в Бордо?

Жилье в Сербии

Дешево ли?

Еще одно заблуждение: в Сербии чрезвычайно дешевая недвижимость. То же самое можно было бы сказать и про Россию, ведь тут тоже есть места с очень дешевым жильем. Но почему-то россияне под дешевой недвижимостью Сербии сразу понимают недвижимость Белграда и Нови-Сада, а под дешевой недвижимостью в России — ПГТ совхоза «Десять лет без урожая».

Еще одна ошибка — проводить усреднение цены по нижним значениям. Дело в том, что часть из предлагаемой недвижимости юридически представляет собой кучу стройматериала. И цена на такие объекты, понятно, самая низкая. Причем это касается не только сараев и частных домов: это может быть и многоквартирный дом целиком, и квартира в таком доме. Например, если квартира была расширена за счет пространства под крышей, и это не было узаконено.

Чем рискуете? Покупка кучи кирпичей не дает основания на долгосрочное проживание. Как вариант — узаконить расширение квартиры за свой счет, но стоить государственная пошлина будет дорого. Хорошо, если обойдется без штрафа. При этом внутри своей квартиры (в пределах площади) можно делать все, что угодно. Вот такая местная особенность.

Недвижимость в Сербии: необходимые документы

Если все же вы всерьез задумались о приобретении жилья в Сербии и последующем получении ВНЖ в этой стране, то стоит заранее узнать, какие документы для этого понадобятся:

  • свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи с регистрационными отметками,
  • две фотографии,
  • заполненную анкету местного образца,
  • ксерокс и оригинал паспорта,
  • страховой полис на весь срок (страховщики все равно оформляют «розовый листок» исключительно на год),
  • выписку со своего счета в местном банке,
  • квитанции об оплате сборов и наклейки в паспорт (реквизиты с указанием размера сумм обычно дают в полиции),
  • «белый картон»
  • автобиография на сербском языке.

Если есть зависимые члены семьи, то им нужно подавать все то же самое, плюс гарантийное письмо от основного получателя права на долгосрочное проживание, минус договор о купле-продаже (нужна только одна копия). Первое разрешение вам, скорее всего, дадут на полгода. Последующие пролонгации будут, вероятнее всего, на год везде, кроме Белграда.

Жить нужно там, где зарегистрированы

«Полиция за странцев» будет интересоваться, живете ли вы по тому адресу, по которому зарегистрированы. Поэтому купить что-то в одном месте, а жить в другом не рекомендуется. В Белграде полиция может проверять соответствие фактического заявленному чуть ли не раз в 2-3 месяца. Причем если вас дома не обнаружат, будут опрашивать соседей.

Список отелей на 1-2-3 ночи в Старом Белграде, которые я могу посоветовать в 2021

  • Мама Шелтер — этот отель рекомендовал мне друг. Он находится в самом центре на улице Князя Михаила на последнем этаже ТЦ Райчева. Очень рекомендую это место. Атмосфера отеля передает дух Белграда. Фото и цены на Букинге →
  • Central Park Residence — отель в здании 1820 года с круглосуточной стойкой регистрации. Очень понравилось расположение. Я брала двухместный номер и оталась довольна ценой/качеством. Фото номеров на Букинге →
  • Букинг Румс — хороший отель в центре, но нет круглосуточной стойки регистрации. Фото номеров и бронь на Букинге →
  • Апартаменты Enigma — находятся в старом городе. Всё в шаговой доступности. Сами апартаменты очень хорошего качества. Фото и цены на Букинге →
  • Centar Forever Hotel — отель в Старом Белграде. Всё в шаговой доступности, хорошие номера и отзывы туристов. Страница отеля на Букинге →

Страница со всеми отелями в Белграде на Букинге →

В каком районе Тивата лучше остановиться

Тиват - недорогой курорт в Черногории

Если для вас важна возможность искупаться недалеко от порога, выбирайте место для отдыха в Тивате поближе к пляжу.

Центр Тивата — часть города южнее марины Porto Montenegro. В центре хорошо поселиться, чтобы почувствовать атмосферу и чтобы все было под рукой, но с пляжами там неидеально.

Городской пляж длиной 150 метров — это узкая полоска бетона с лестницами для спуска в воду, в некоторых местах насыпана галька. Прямо над рядами загорающих проходит променад и стоят пляжные рестораны. В сезон многие купаются, но хорошим пляжем это не назовешь.

Второй пляж находится на территории отеля Palma. В теории гости отеля имеют приоритет, но так как в Черногории все пляжи считаются государственными, то в июле–августе на пляже «Пальмы» весьма многолюдно. В соседнем отеле La Roche — бетонный пляж и бассейн на крыше.

Читать еще:  Где недорого остановиться в Мюнхене? Цены на аренду жилья

Южнее вы попадете на Белане — крошечный галечный пляж, окруженный домами и дорогой, с минимальной инфраструктурой. На окраине Тивата ближе к аэропорту есть красивый парк Жупа с узким диким пляжем.

Отели в основном расположены на первой-второй линии от берега, в глубине Тивата больше шансов поселиться в частном доме или на вилле.

В Черногории часто попадаются морские ежи: берите коралловые тапочки.

Рядом с аэропортом Тивата и Островом цветов в 3 км от города есть приятный оборудованный пляж Калардово. За мелкую гальку и пологий вход в воду его ценят семьи с детьми. В Калардово можно ездить из Тивата, а можно поселиться у аэропорта или прямо рядом с пляжем, где сдаются апартаменты и комнаты на виллах. Кроме пляжа и ресторана, в Калардово развлечений нет — удобно взять машину напрокат, чтобы наведываться в Тиват и на другие курорты, если заскучаете.

«Порто Монтенегро» — не только порт для роскошных яхт, но и квартал, в котором отдыхают их хозяева. Цены соответствующие. Если хотите шикануть, проведите ночь в пятизвездочном отеле Regent Porto Montenegro: в сентябре цены начинаются с 21 100 ₽ за ночь.

Селяново и Донья Ластва — тихие уютные пригороды к северу от Тивата с хорошими длинными пляжами. Именно здесь чаще всего останавливаются те, кто едет в Тиват ради пляжей.

Которский залив и Адриатическое море: Обзор лучших пляжей Черногории

Отличные апартаменты в Белграде: обзор

Теперь вы узнаете, что есть в этой квартире для жизни скромного туриста.

Важно знать, кто еще не знает:

В Сербии апартаменты это обычные квартиры, которые сдаются посуточно от местных жителей. Вообще, тут апартаменты гораздо дешевле отелей, а плюсов намного больше. Про арендный жилой фонд Сербии читайте тут: Отели, апартаменты, дома в горах, санатории — все про аренду жилья в Сербии для туриста.

Квартира находится в престижном районе Белграда. Это тихий квартал недалеко от центра. Дом очень старый, и снаружи выглядит очень непримечательно. Мы так и не поняли из общения с хозяйкой, но судя по всему этот дом, где 50 лет назад жила Белградская богема.

Тут парадная, как в Питере, высоченные потолки, винтовые лестницы.

Апартаменты Avangarda состоят из:

  • Большой зал
  • Кухня со всем необходимым
  • Две спальни с двуспальными кроватями
  • Ванная комната

На полу везде лежит паркет, в квартире полноценное центральное отопление, горячая вода через бойлер. В доме даже зимой очень тепло. А кто читал обзоры, других домов и апартаментов в этом путеводителе, знают, что в Сербии это проблема.

Из плюсов: в квартире огромные окна и их много. Тут всегда светло и уютно и при этом хорошая звукоизоляция.

Особо расписывать обстановку не буду, так как все видно по фото. Отдельно остановлюсь на том, что хозяйка Бранка, продумала все до мелочей:

  • Кухня. Тут есть все, что нужно для готовки, а так же небольшие мелочи которые очень приятны:
    • Чай
    • Кофе
    • Сахар
    • Соль
    • Масло
    • Были даже какие-то сладости местные, которые мы умяли в первый же вечер
    • Дартс
    • Настолки
    • Уно
    • Игрушки для детей
    • Путеводитель по Белграду

    Отзывы россиян о жизни в Сербии

    В интернете много сайтов, блогов и форумов, посвященных переезду на постоянное место жительство в Сербию. На них люди делятся своим опытом, обмениваются контактами и помогают друг другу не только советами, но и материально. Много отзывов можно найти о районах страны, благоприятных для проживания, традициях, а также конкретных историй переселения.

    Тонкости ведения хозяйства, оформление документов, оплата жилья и товаров первой необходимости — все это описывается ежедневно пользователями сайтов.


    Можно много всего изучить, чтобы решиться на переезд с семьей в ту или иную страну. Мотивированы эти люди, конечно, неустроенностью в настоящем месте проживания, отсутствием экологии, спокойствия и хороших доходов.

    Причин всегда много. Сербия — это та страна, где вам будет комфортно, спокойно. Не стоит ждать от Белграда столичной роскошной жизни. Все очень терпимо, выдержано, культурно. В малых городах и селах еще тише и спокойнее. Много безработного населения, поэтому чтобы найти работу в Сербии в 2021 году, вам придется потрудиться.

    Лучше иметь доход из России (аренда личного жилья, бизнес и депозиты). С другой стороны, в Сербии есть хорошие школы, медицина и высшее образование, которые стоят недорого, а зачастую бесплатно.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector